Дешевая квартира без ипотеки: как работает социальный найм жилья

Госдума ищет альтернативу дорогой ипотеке – гражданам предлагают социальный найм жилья и новые механизмы государственной поддержки. Что это значит для тех, кто не может позволить себе собственную квартиру, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

В Госдуме обсуждается возможность предоставления жилья через социальный найм как альтернативы банковской ипотеке. Это может стать аналогом старых жилищных фондов, которые в прошлом позволяли приобретать квартиры дешевле рыночной стоимости, но результаты были разными: у некоторых получалось, у большинства – нет.

«Социальный найм представляет собой программу, при которой государство предоставляет квартиры в аренду отдельным категориям граждан – врачам, педагогам и другим льготным категориям. Такие программы уже существуют в ряде городов, включая Москву, Липецк, Воронеж и Екатеринбург. Через Дом.РФ можно снять квартиру с участием государства. В Москве, например, стоимость аренды студий составляет около 75–80 тыс. рублей в месяц. Это доступнее, чем частная аренда, хотя и не является полностью дешевой», — пояснила риелтор.

Идея социального найма особенно актуальна в условиях высоких процентных ставок по ипотеке. Многие граждане не могут позволить себе большие ежемесячные платежи или накопить на первый взнос. Социальное жилье позволяет государству предложить доступное решение: строятся недорогие дома, чаще всего в пригородных районах, которые сдаются в аренду. Для людей, испытывающих финансовые трудности, это реальная поддержка, позволяющая иметь собственный уголок без необходимости сразу оформлять ипотеку.

«Стоит отметить, что социальное жилье не предполагает последующего выкупа, я вот не знаю, как именно это будет, это если будет то так. Граждане могут арендовать квартиру до того момента, пока не накопят средства на покупку, не получат наследство или не сменят место жительства. Таким образом, это не замена ипотеке в полной мере, а временная мера поддержки тех, кто не может позволить себе покупку квартиры на рынке», — подчеркнула Семко.

Предполагается, что социальный найм станет одним из инструментов решения жилищной проблемы для определенных категорий граждан и позволит снизить финансовую нагрузку на семьи, которые в противном случае оказались бы ограничены высокими ставками и ростом цен на жилье.