Важное изменение по Семейной ипотеке с 1 февраля 2026

01.02.2026 второй супруг обязательно становится созаемщиком по кредиту.

Исключение одно: если супруг — иностранный гражданин.

Что именно меняется:

1. Льготную ипотеку оформляете впервые

Вы в браке. Ни у вас, ни у мужа/жены никогда не было льготной ипотеки.

Условия с 1.02.2026:

Семейную ипотеку дадут одну на двоих.

Оформление совместное, 2е в договоре, по обоим банк смотрит кредитную историю, кредитную нагрузку и общий доход.

2. Льготная ипотека была оформлена до 23.12.2023

У одного из супругов ранее была льготная ипотека.

Условия с 1.02.26:

Семейную ипотеку оформить можно, но супруг с прошлой ипотекой обязательно включается в сделку как созаемщик.

3. Льготная ипотека уже и была оформлена после 23.12.2023

У одного из супругов уже есть льготная ипотека.

Условия с 1.02.26:

Семейную ипотеку дадут только если:

1. в семье появился еще ребенок

2. предыдущая льготная ипотека полностью закрыта

Оформление на обоих супругов.

Это важно учитывать при планировании новой покупки.

А также проверьте:

- Кредитную историю обоих и действующие просрочки. Даже 1 копейка долга не даст одобрить заявку.

- Кредитную нагрузку: сумма всех платежей по старым действующим кредитам\ипотеке и новый ипотеке должна быть не выше половины дохода.

Еще важные моменты для оформления:

Возраст ребенка до 7 лет (не включительно)

Лимит ипотеки 12 млн + ваш первый взнос

Ставка 6% (обсуждается увеличение ставки в зависимости от количества и возраста детей до 12%)

Для оформления семейной ипотеки НЕ обязательно быть в браке!

НЕ обязательно иметь подтвержденный доход

Если вы НЕ в браке, то можно оформить 2 ипотеки на 1 ребенка отдельно: 1 на маму, 2 на папу.

На вторичную недвижимость/уступки НЕ действует - только новостройки.

Что можно купить по семейной ипотеке в новостройке Москвы:

Квартиру для себя с более комфортными условиями

Квартиру на будущее ребенку, например рядом с ВУЗом

Квартиру для инвестиций и пассивного дохода: аренда или перепродажа

Ставка всего 6% (пока) и 12 млн кредитный лимит + ваш первый взнос позволяет выбрать из большого количества проектов под разные задачи с платежом 72 000р при максимальном лимите ипотеки.

Семейную ипотеку сейчас используют все, у кого есть такая возможность, даже если есть свои средства. Это дешевые деньги от государства и вместо 18-20% можно взять под 6%!! (пока)

Просто подарок, которым нужно обязательно пользоваться, если есть такая возможность!

P.S. Если вам самим эта информация не актуальна, то перешлите ее тем, кому это может быть полезно.

За консультацией пишите в личку:

📲 Telegram (https://t.me/natalyaolaru)