Покупка лотов с торгов по банкротству привлекает возможностью сэкономить и заработать. Но вместе с этим у многих возникает главный страх: не нарваться на «токсичный» актив, который невозможно оформить, использовать или перепродать. Разберемся, как заранее проверить лот на торгах и снизить риски покупки.
1. Что такое «токсичный» лот
Токсичным называют актив, который внешне выглядит привлекательно по цене, но на практике несет скрытые юридические, фактические или репутационные проблемы. Это может быть недвижимость с неоформленными правами, техника с запретами на регистрационные действия или бизнес-активы с сомнительной историей. В банкротствах такие лоты встречаются чаще, чем кажется.
2. Красный флаг №1: отсутствие документов в описании
Если в карточке лота нет правоустанавливающих документов, технических паспортов, выписок или хотя бы ссылок на них, это повод насторожиться. Формулировки вроде «документы уточняются» или «будут предоставлены победителю» увеличивают риск покупки имущества с торгов в разы.
3. Красный флаг №2: обременения, которые не указаны явно
Залог, аренда, сервитуты, аресты могут быть не прописаны в описании лота напрямую. Проверка ЕГРН, реестров залогов и судебных дел обязательна. Если обременения «всплывают» только в документах, это классический пример токсичного актива.
4. Красный флаг №3: повторные торги без снижения цены
Если лот несколько раз выставляется на торги без существенного снижения стоимости и при этом не находит покупателя, стоит задать вопрос: почему рынок его игнорирует? Часто за этим скрываются сложности с оформлением или использованием имущества.
5. Красный флаг №4: подозрительная история собственника
Резкие смены владельцев перед банкротством, аффилированные лица, судебные споры вокруг актива — все это увеличивает риски. Проверка истории собственника помогает понять, не является ли лот частью схемы или предметом будущих споров.
6. Красный флаг №5: отказ конкурсного управляющего от комментариев
Конкурсный управляющий не обязан консультировать, но полный отказ от любых пояснений по лоту — тревожный сигнал. Особенно если вопросы касаются базовых характеристик актива.
7. Что делать, если вы уже нашли лот: чек-лист из 5 пунктов
- Проверить документы и реестры самостоятельно.
- Изучить историю торгов и причины нереализованности.
- Проанализировать судебные споры, связанные с активом.
- Оценить реальную возможность оформления и использования.
- Привлечь профессиональную экспертизу до подачи заявки.
Грамотная проверка позволяет не только избежать мошенничества на торгах, но и осознанно выбирать активы с понятным потенциалом. Именно такой подход лежит в основе работы профессиональных площадок и экспертов рынка.
Если вы хотите глубже разбираться в рисках и возможностях торгов по банкротству, системно подходить к выбору активов и принимать взвешенные решения, следите за материалами VIOMITRA на этом канале — здесь мы регулярно делимся практическими инструментами и аналитикой для инвесторов и профессиональных участников рынка.
А если вы ищете площадку, где вопрос проверки уже решен на входе, на BANKROT.VIOMITRA размещаются только качественные, предварительно проверенные лоты. За этим стоят годы экспертизы и практического опыта команды — для того, чтобы вы могли участвовать в торгах максимально безопасно и осознанно.