Квартира в Сочи с кухней, расположенной на балконе, возглавила рейтинг самых странных планировок на российском рынке жилья. Об этом сообщает агентство ТАСС.
В тройку лидеров также вошли студия в форме трапеции в Москве и квартиры с комнатами без окон в Санкт-Петербурге.
По данным на 16 января, в базе объявлений «Циан» выставлена на продажу студия в Сочи площадью 13,3 кв. м. Ее особенность — мини-кухня на лоджии площадью 2,1 кв. м. На кухне установлены небольшой стол, шкаф, электроплитка и чайник. Кухонная утварь подвешена к оконной раме для экономии места. Стоимость объекта составляет 2,9 миллиона рублей.
По словам риелтора Вадима Рукомойникова, нестандартные планировки часто встречаются в старом жилом фонде. Их ликвидность обычно низкая. Поиск покупателя может затянуться на месяцы или годы. Цены на такие объекты часто бывают завышены.
Итоги 2025 года: более 50% новостроек — выше 18 этажей, Сочи окончательно закрепился в высотном формате
Эксперт отметил, что сохранение странных планировок в бюджетном сегменте — это вынужденная мера удешевления или результат переделок. Для покупателя это сопряжено с рисками. Это и бытовой дискомфорт, и сложности с последующей продажей, так как массовый покупатель на вторичке относится к таким планировкам скептически. Это и юридические риски, поскольку изменения, как правило, были самовольными, возможны проблемы с узакониванием, рассказал Рукомойников ТАСС.
Управляющий партнер агентства недвижимости Константин Анохин предупредил о главном риске.
«Любой перенос ванной или санузла считается серьезной перепланировкой. Если ее не узаконили, управляющая компания или соседи вправе потребовать вернуть все в исходное состояние. В таких квартирах сложнее получить ипотеку, а при перепродаже круг покупателей резко сужается», — отметил он в беседе с агентством.
Основатель агентства премиальной недвижимости Ярослав Кобаладзе добавил, что подобные объекты продаются долго. Если стандартная квартира на вторичном рынке уходит за 2-4 месяца, то объекты с нестандартными решениями могут висеть до года. При перепродаже цена на них обычно падает еще на 10-15%.
Итоги 2025 года: средняя квартира — около 50 квадратных метров, но доступность ушла — Сочи теряет массового покупателя
Член правления Ассоциации агентств элитной недвижимости AREA Ирина Жарова-Райт привела пример из практики. Она оценивала квартиру в историческом здании, где собственник возвел в центре зала кирпичную беседку. Конструкция вызвала трещины на потолке у соседей снизу. Эксперт подчеркнула, что такие фантазии создают не только юридические, но и фактические риски для безопасности.