Хорошие изменения для дольщиков
Во время пандемии государство включило режим максимального послабления для застройщиков:
им сделали своего рода «мораторий» на ответственность за просрочку сдачи домов и ряд других нарушений.
Этот спецрежим прожил почти 5 лет и действовал до 31 декабря 2025 года.
С 1 января 2026 года всё поменялось: часть норм просто перестала действовать, часть — переупаковали и описали по‑другому.
❗️Важно понимать:
послабления в целом закончились, но это не значит, что теперь можно сразу взять и получить все деньги по старым просрочкам. Разделим ситуацию на две части.
1. Старые долги
Это просрочки и требования, которые возникли и были заявлены до 1 января 2026 года.
По ним действует отсрочка выплат до 31 декабря 2026 года.
Через банк или приставов сейчас такие деньги фактически не получить — исполнительное взыскание «заморожено» до конца 2026 года.
2. Новые долги
Это просрочки, начавшиеся уже с 1 января 2026 года.
По ним неустойка снова считается в полном объёме по текущей ключевой ставке ЦБ РФ.
И здесь главный момент: отсрочка касается только требований, которые были предъявлены до 1 января 2026 года (Постановление № 2227).
То есть неустойки, которые набегают в 2026 году как «свежие», в общем случае уже можно пытаться взыскивать.
Что делать дольщику:
— уже сейчас направлять застройщику претензию;
— если тишина — подавать иск.
В среднем дела в судах идут от 6 месяцев, и у вас есть реальные шансы получить деньги уже в этом году, а не ждать, пока окончательно закончится отсрочка по старым требованиям👌
