Начиная с 1 января 2026 года Банк России устанавливает новые правила относительно выдачи ипотечных займов

Начиная с 1 января 2026 года Банк России устанавливает новые правила относительно выдачи ипотечных займов. Для отдельных категорий заемщиков введены дополнительные ограничения. Так, ипотека на приобретение индивидуального жилья и нецелевые кредиты под залог недвижимости станут доступнее лишь при условии первоначального взноса, превышающего установленный порог.

Макропруденциальные лимиты касаются ситуаций, когда долговая нагрузка заемщика превышает определенный процент дохода (например, 50% или 80%). Таким образом, потенциальным покупателям придется выбирать более выгодные условия кредитования или искать альтернативные варианты финансирования покупки жилья.

✅ Изменения в условиях льготной ипотеки и повышения НДС

Программа "Семейная ипотека" тоже претерпевает значительные преобразования. Во-первых, вводится правило обязательного участия обоих супругов в качестве заемщиков при приобретении жилья. Данная норма направлена на предотвращение случаев мошенничества и злоупотреблений льготными ставками. Вторая ключевая новация связана с возможностью снижения процентной ставки для тех, кто воспользовался смешанной формой займа, комбинируя льготную программу с рыночными условиями кредитования.

✅ Параллельно меняется порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Согласно изменениям, граждане смогут избежать налогообложения доходов от продажи жилой недвижимости, если после её реализации в тот же налоговый период они покупают новый дом или квартиру, при условии наличия несовершеннолетних детей или родившихся после завершения первой сделки. Однако для реализации данной меры потребуется соблюдение ряда ограничений, включая сопоставимость площадей и кадастровой стоимости старого и нового жилища.

✅ Отдельно отметим значительное событие в области фискальной политики государства — увеличение базовой ставки налога на добавленную стоимость (НДС) с привычных 20 процентов до уровня 22%, при сохранении пониженного тарифа в размере 10% для отдельных категорий товаров народного потребления, лекарственных препаратов и детских изделий.

✅ Расширение возможностей дальневосточной и арктической ипотеки

Наконец, важным событием станет расширение условий программы льготного кредитования «Дальневосточная и арктическая ипотека». Начиная с 2026 года круг потенциальных участников значительно расширился. Так, право на получение льготного жилищного кредита появится у семей, где появился третий ребёнок после 1 января 2024 года, причём возраст самих родителей перестанет иметь значение. Помимо этого, участниками станут работники бюджетной сферы, трудоустроенные в регионах Дальнего Востока и Арктики, что позволит привлечь дополнительные кадры в труднодоступные регионы нашей страны.

✅ Упрощенная процедура возврата госпошлины

Процедура возврата ошибочно оплаченных сумм госпошлины значительно упрощается. Теперь граждане смогут подавать соответствующие заявления через единый государственный портал «Госуслуги» или аналогичные региональные сервисы, вне зависимости от способа внесения платежа. Эта мера призвана облегчить процесс возвращения излишне внесённых платежей и повысить удобство взаимодействия граждан с государственными органами.

✅ Расширение списка регионов с туристическим сбором

Новый туристический налог введён дополнительно в четыре региона России: Курск, Нижний Новгород, Самара и Тюмень. Туристы, останавливающиеся в гостиницах и иных средствах размещения, обязаны оплачивать новый сбор в размере не менее 100 рублей в сутки. Однако регионы вправе устанавливать меньшую ставку сбора, исходя из местных условий.

Цель введения налога заключается в финансировании мероприятий по развитию инфраструктуры туризма, что способствует привлечению новых инвесторов и улучшению качества предоставляемых туристических услуг.

✅Отложенный срок уплаты коммунальных платежей