Почему льгота ВБД на землю «превращается в тыкву»: 3 фатальные ошибки

Почему льгота ВБД на землю «превращается в тыкву»: 3 фатальные ошибки

Многие ветераны боевых действий (ВБД) в Краснодарском крае уверены: статус есть — значит, участок должны дать «по умолчанию». В реальности же процедура превращается в изнурительный бег с препятствиями, где одна запятая или неверно выбранная точка на карте обнуляет месяцы ожидания.

Администрации в нашем крае завалены заявлениями, и поверьте, там не ищут повода вам помочь — там ищут легальный повод для отказа.

Вот топ ошибок, из-за которых вы теряете время и лучшие участки:

1. «Слепое» планирование: Кадастровая карта врет

Главная ошибка — выбирать участок, опираясь только на Публичную кадастровую карту (ПКК). Если там «пусто» — это не значит, что земля свободна. Экспертный нюанс: Мы в «Грассо» смотрим не только ПКК, но и ПЗЗ (Правила землепользования и застройки), а также Генеральный план. Часто участок выглядит идеальным, но он находится в зоне «Зеленых насаждений» или зарезервирован под дорогу, о чем в ЕГРН не будет ни слова. Подача заявления на такую землю — это гарантированный отказ через 30 дней.

2. Ошибка в процедуре: «Дайте мне хоть что-нибудь»

Многие просто встают в очередь и ждут годами. Это путь в никуда. В Краснодарском крае свободная и ликвидная земля — дефицит. Как работаем мы: Мы не ждем милости от КУМИ. Мы сами формируем участок через процедуру предварительного согласования предоставления (ст. 39.15 ЗК РФ). Вы находите (с нашей помощью) конкретное место, мы готовим схему расположения (СРЗУ), и вы «застолбляете» именно этот кусок земли.

3. Игнорирование региональных «ловушек»

Краснодарский край — это зона особого внимания. Здесь вы можете столкнуться с:

Наложением на земли Лесного фонда (визуально — поляна, по документам — лес).

Особо ценными сельхозугодьями, где строиться нельзя в принципе.

Охранными зонами (ЛЭП, газопроводы, объекты культурного наследия), которые «всплывают» только на этапе согласования с архитектурой.

Кейс из практики «Грассо»: > К нам обратился ВБД, которому администрация трижды отказывала в выделении участка в пригороде Краснодара. Причина — «несоответствие СРЗУ». Выяснилось, что его схема на 20 сантиметров (!) накладывалась на границы соседнего неучтенного проезда. Мы переделали топосъемку, выверили координаты до миллиметра и добились утверждения схемы с первого раза. Самостоятельно «поймать» такие детали без профильного софта и опыта невозможно.

В чем главная сложность? Вы не просто подаете бумажку. Вы вступаете в шахматную партию с государственным аппаратом. Нужно знать, как обойти статью 39.18 ЗК РФ так, чтобы ваш участок не выставили на аукцион, и как правильно составить заявление, чтобы у чиновника не было законного зацепа для отказа.

Ваша льгота — это инструмент. Мы — те, кто умеет этим инструментом пользоваться профессионально.

Хотите узнать, есть ли шансы получить землю в интересующем вас районе Краснодарского края?

Не тратьте попытки впустую. Мы проведем полный аудит участка и оценим ваши шансы по льготе ВБД.

* Сайт: grasso.pro

* Телефон горячей линии для ВБД: +7 (928) 035-12-48

* Telegram: @Grasso23