🇰🇿 Не только у нас: В Казахстане тоже умирают ТЦ
Мы тут привыкли списывать пустые коридоры российских ТЦ на «уникальный путь»: мол, бренды ушли, налоги душат, ключевая ставка в космосе, а народ экономит. Смотрим на соседей. В Казахстане, где работают Zara и другие и нет проблем с импортом, происходит ровно то же самое.
Кейс из Актау: Хроника пикирующего бомбардировщика. Местные СМИ бьют тревогу: старички рынка — ТРК «Актау», ТРЦ «Астана» и «Заман» — стремительно пустеют.
Сценарий до боли знакомый:
🔻 ТРК «Актау»: Жители жалуются на «убитый» менеджмент. Сломанные эскалаторы, неработающие лифты (мамы с колясками не могут попасть на верхние этажи) и… платные туалеты по 50 тенге. Результат: 3-й и 4-й этажи превратились в зону отчуждения.
🔻 ТРЦ «Заман»: Минус 15 бутиков за последнее время. Галереи выглядят полупустыми.
🔻 Исход арендаторов: Бизнес массово сбегает в новые, современные проекты (вроде Saya Park) или в реновированный «Жигер». Там и трафик живой, и условия человеческие.
Диагноз общий для всего СНГ:
Эпоха «построил коробку, нарезал на клетушки и собираешь кэш» закончилась. Маркетплейсы (у нас WB/Ozon, у них — Kaspi) убили модель «просто перепродажи шмоток». Людям больше не нужно ехать через весь город, чтобы купить джинсы. Им нужны эмоции, еда, развлечения или уникальный сервис. А старые ТЦ этого дать не могут.
Трафик не вернется «сам по себе». Если объект начал сыпаться — это не «временные трудности», это гангрена. Само не заживет.
Нужна полная реконцепция, смена тенант-микса или жесткий редевелопмент.
✉️ Мы умеем реанимировать «уставшие» активы (или честно скажем, если проще снести).
Приходите, пока в ваших коридорах не стало так же тихо.
#ритейл #Казахстан #ТЦ #реконцепция #торговаянедвижимость #Актау
А подписка — кнопка!
