Маткапитал: головные боли для семей при продаже недвижимости

Маткапитал: головные боли для семей при продаже недвижимости

Материнский капитал - субсидия, которая должна помогать семьям с детьми. На практике, помимо помощи, она может превращаться в источник головной боли. Нечеткие формулировки закона и сложные процедуры создают множество проблем, которые заставляют родителей нервничать и тратить время и деньги.

📌Вот некоторые из самых частых проблем, с которыми сталкиваются семьи:

🟣 Доли детей: Одно из условий перечисления материнского капитала в счет первоначального взноса — наделить детей правом собственности на квартиру. Выделение долей детям при покупке недвижимости делает сделку сложной и рискованной для будущих покупателей. Отсутствие четких механизмов проверки осложняет сделки с маткапиталом.

🟣 Ипотека и выделение долей: Банки зачастую не требуют выделения долей в недвижимости в собственность ребенка в течение выплаты ипотечного кредита.

Выделение доли до выплаты ипотеки осложняется тем, что на объект наложено обременение. Это означает, что собственники жилья без согласия банка не могут продать, обменять или подарить объект. Этот запрет распространяется и на выделение долей.

Сложности возникают и при продаже жилья с ипотекой, когда необходимо выделить доли детям и пройти опеку. Отсутствие ясного механизма делает процесс хаотичным и рискованным.

🟣 Взрослые дети: Отказ от доли невозможен, что вызывает недовольство и неудобства.

🟣 Долевая собственность супругов: Закон требует оформления долевой собственности супругов, что порождает необходимость в брачном договоре и дополнительных расходах на нотариуса.

🟣 Рефинансирование: Сложности с рефинансированием ипотеки с маткапиталом сейчас начинают решаться. Но до сих пор некоторые банки отказываются принимать такие сделки.

🟣 Невозможность возврата: Возвратить маткапитал практически невозможно, даже если вы приняли решение сменить цель использования.

❓ Почему так сложно урегулировать процедурные вопросы и сделать все четко?

💡Ряд проблем, связанных с использованием материнского капитала при покупке жилья, все-таки решается:

→ Упрощение продажи ипотечного жилья: В Госдуме рассматривается законопроект, позволяющий совершеннолетним членам семьи отказаться от своих долей в недвижимости, приобретенной с помощью материнского капитала, и перенести обязательство выделения долей на новое жилье при обмене.

→ Удобство получения разрешения на сделки с долями несовершеннолетних: Разрабатывается законопроект, который позволит получать разрешение органов опеки и попечительства не только лично, но и через МФЦ и Госуслуги.

→ Отметка о сделках с материнским капиталом в ЕГРН: Готовится законопроект, предусматривающий обязательное внесение информации о сделках с материнским капиталом в Единый государственный реестр недвижимости.

Некоторые проблемы, как видите, пытаются решить, но многие вопросы остаются открытыми. Материнский капитал - дорогой подарок государства и кроме очевидных огромных плюсов у него есть нюансы, о которых лучше подумать при покупке недвижимости.

✨Greatspace - находим пространство для ваших великих идей

#маткапитал