Кот в мешке: новая схема с невменяемостью появилась на рынке «вторички»

По данным федеральных СМИ, раньше пенсионеры часто оспаривали сделки с недвижимостью, ссылаясь на влияние мошенников, но с недавнего времени эта схема трансформировалась. Теперь бабушки-продавцы заявляют в суде не про обман со стороны злоумышленников, а про собственную невменяемость. Якобы были проблемы с головой, поэтому и продала квартиру, но после все осознала. Незащищенными в данной ситуации опять же остаются покупатели, которые, даже несмотря на свою добросовестность, рискуют остаться и без денег, и без квадратных метров.

По мнению риелтора, справка из ПНД о вменяемости продавца может сильно повысить шансы на выигрыш нового владельца жилья в суде, но стопроцентной гарантии все равно не дает. И многие поэтому боятся уже что-то приобретать из "вторички".

- Справка, конечно, не просто так дается. С человеком беседует врач, задает много вопросов, используя свои методы выявления психических заболеваний. В крупных городах даже стали активно пользоваться полиграфом в таких ситуациях. Но мое мнение - все равно вы рискуете купить кота в мешке. Квартир достаточно для выбора, если есть сомнения в намерениях собственника - лучше сразу другой вариант искать. Потому что уже очень много накопилось негативных историй с пенсионерами на рынке недвижимости. Даже если ты пройдешь все экспертизы, докажешь дееспособность продавца, проведешь сделку через нотариуса, то все равно не будешь на 100 процентов застрахован от неблагоприятного исхода событий - от мошенников до невменяемости, - отметила Татьяна Милиневская, риелтор.

Она добавила, что есть вариант с титульным страхованием: оно позволяет вернуть покупателю деньги, если право собственности на квартиру он утратит по решению суда.

- Но страхование тоже не всегда поможет. Компании потом обязывают покупателя доказывать, что он был добросовестным, что все меры принял для защиты сделки. Так что тут тоже не факт, что по страховке вернут стоимость квартиры, - добавила агент по недвижимости.

Напомним, депутаты Госдумы намерены защитить покупателей от потери денег и жилья в случае отката сделки продавцом. Предлагается создать специальный депозит, куда будет перечисляться сумма за квартиру, и с его помощью человек сможет вернуть свои средства, если бывший владелец потребует жилплощадь обратно. Однако, по мнению риелтора, лучший способ обезопасить людей - это не возвращать квадратные метры продавцу, если юридически все было оформлено по закону.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru