В целом по стране объемы ипотечных выдач в 2025 году упали, хотя у банка — лидера ипотечного сегмента выросли. Причем среди лидеров, обеспечивших этот рост, оказались регионы с самым разным уровнем развития строительного и ипотечного рынка
Согласно данным «Дом.РФ», в 2025 году в России было выдано около 1 млн ипотечных кредитов на общую сумму 4,4 трлн рублей (-11% от уровня 2024 года, когда было 4,9 трлн рублей). Ипотечный портфель за прошлый год прибавил 1,5 трлн рублей и достиг отметки в 21,6 трлн рублей (+1,9 трлн рублей по отношению к показателю 2024 года), подчеркивает портал ЕРЗ.РФ*.
Как уже рассказывала Бизнес ФМ, в «Дом.РФ» особо отмечают: после отмены льготной ипотеки с господдержкой в первой половине 2025 года наблюдалось снижение темпов ипотечного кредитования по сравнению с 2024-м, однако в четвертом квартале выдачи начали расти за счет восстановления рыночной ипотеки по мере снижения ставок (за год ее объем увеличился более чем вдвое). Повышенный спрос на семейную ипотеку на фоне планируемого ужесточения ее условий также стимулировал выдачи: по итогам декабря ожидается общий объем в 735 млрд рублей (это максимум за последние полтора года), из них по семейной ипотеке — 565 млрд рублей (почти в два раза выше уровня июля-ноября 2025 года).
Аналитический центр «Домклик», входящий в периметр «Сбера» (крупнейшего игрока ипотечного рынка страны), изучил*, где именно по итогам 2025 года наиболее вырос спрос на ипотеку. В целом «Сбер» фиксирует для себя позитивную ипотечную динамику: за год по России объем ипотечных выдач вырос на 22% (с 2,5 трлн рублей в 2024 году до более 3 трлн рублей по итогам 2025 года), и в 44 регионах показатели оказались выше общероссийских.
Лидером стала Республика Марий Эл — там прирост выдач к 2024 году составил почти 78%: с 8,7 млрд до 15,4 млрд рублей. Второе место у Тамбовской области, где выдачи выросли на 52%: с 6,8 млрд до 10,3 млрд рублей. Замкнула тройку Республика Мордовия (+49,1%): в этом регионе объемы ипотечного кредитования увеличились ровно на 3 млрд рублей, делятся подробностями в «Домклик».
«Несмотря на то что во многих регионах (Новгородская, Орловская, Тамбовская области и ряд других) рост жилищного кредитования обусловлен так называемым эффектом низкой базы — изначально невысоким спросом на ипотеку и низкими темпами строительства, в рейтинг вошли и регионы, стабильно присутствующие в топ-10 как по объемам строительства жилья, так и по ипотечному спросу. Прежде всего это Москва: в столице рост интереса к ипотеке составил 37,4%. В денежном выражении объемы кредитования поднялись с 272,4 млрд рублей по итогам 2024 года до 374,3 млрд рублей к концу 2025 года», — подсчитали эксперты.
К регионам, закрепившим свои высокие показатели, они относят Ростовскую область с ростом кредитования на 37,9% (до 90,1 млрд рублей) и Ленинградскую область, где объемы выдач выросли на 40,5% (до 64,4 млрд рублей). «Также среди регионов рейтинга можно выделить Воронежскую область (рост объемов кредитования на 48,3% год к году, до 52,6 млрд рублей) и Пермский край (+38,4%, до 54,1 млрд рублей). Оба эти субъекта со сравнительно высокими объемами выдач смогли приблизиться к регионам-лидерам», — говорят в «Домклик».
Эксперты аналитического центра считают, что одной из причин всей этой сверхположительной динамики все-таки стало увеличение спроса на льготную ипотеку. Всего за 2025 год на программы с господдержкой пришлось более 83% от общего объема выдач. Для сравнения: в 2024 году этот показатель составлял 72%.
* Есть в распоряжении Бизнес ФМ
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»