Плату за коммунальные услуги в 2026 году подняли 1 января, следующее повышение ждет россиян 1 октября. С начала года тарифы во всех регионах выросли одинаково — на 1,7 процента, в октябре повышение будет более значительным, рассказала «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Собственники смогут лучше контролировать работу управляющих компаний, а жить без счетчиков на воду станет значительно дороже.
- Светлана Викторовна, с какими показателями завершил 2025 год стройкомплекс?
- Несмотря на все трудности, стройка выстояла: в 2025 году ввели 107 миллионов квадратных метров жилья, в 2024-м было 107,4 миллиона. Две трети из них — это индивидуальное жилищное строительство, что в целом хорошо. Ведь как показывают опросы, многие россияне мечтают жить в частном доме.
Рынок новостроек — самый проблемный сегмент. Он развивался в основном благодаря ипотеке, но в прошлом году круг получателей льготных кредитов сократился, а банковские ставки резко выросли. В итоге объем выданных кредитов сократился на 11 процентов. Количество проданных квадратных метров упало только на 5 процентов, а выручка застройщиков даже выросла на 4 процента. Цены продолжали расти: на первичном рынке — на 6 процентов, при этом в Москве подорожание составило 12 процентов, а лидерами роста цен стали Тюмень и Новосибирск.
Из хороших тенденций: девелоперы пошли в малые города, сейчас строительство ведется в 360 населенных пунктах, что на 70 больше, чем годом раньше. Средняя стоимость стандартной квартиры в 47 квадратных метров составляет 9,4 миллиона рублей на первичном рынке и 6,7 миллиона на вторичном. При этом стоимость вторички почти не изменилась, разве что объем предложения стал меньше — люди придерживают жилье.
- Какое влияние на рынок оказал «казус Долиной»?
- Это был скорее изъян судебной системы, который в конце 2025 года ликвидировал Верховный суд. Сделки сейчас стали более дорогими и сложными, тщательнее проверяются документы, во многих случаях стала обязательной психиатрическая экспертиза. Соответственно, цена посреднических услуг выросла, притом что у риелторов по-прежнему нет особого статуса и они получают доступ к домовым книгам по связям, ведут опрос соседей и так далее. Поэтому я надеюсь, что в 2026 году будет принят закон о риелторской деятельности.
- Что еще изменится при покупке жилья?
- Первого января начал действовать дополнительный налоговый вычет на имущество многодетных семей. Увеличилось до 891 количество населенных пунктов, где можно получить льготную ипотеку, в том числе на вторичное жилье. Не очень хорошая новость состоит в том, что семья теперь не может оформить два льготных кредита, поскольку второй супруг должен быть по новым правилам созаемщиком.
- Почему услуги ЖКХ в 2026 году подорожают дважды?
- Закон такое двукратное повышение допускает. В январе в связи с повышением НДС оплата услуг ЖКХ вырастет на 1,7 процента. В октябре будет второе повышение, Правительство установит для каждого региона экономически обоснованные тарифы. Важно проследить, чтобы каждый рубль был использован по назначению, мы осуществляем постоянный парламентский контроль. Напомню, что 1 марта начинает действовать новый стандарт отчетности управляющих компаний. Каждый собственник сможет проконтролировать, как и на что были потрачены его деньги.Еще один риск, который я вижу, связан со снижением планки, при которой организация может использовать упрощенную систему налогообложения. Это касается большинства управляющих компаний. Плюс отменяются льготы на взносы в страховые фонды. В связи с этим можно ожидать повышения оплаты за содержание общего имущества, что должно быть вынесено на общее собрание собственников. Если люди это не поддержат, есть риск, что у УК не хватит денег для обслуживания дома.
- Какие еще изменения в коммунальной сфере ожидаются?
- С этого года действует повышающий коэффициент на водоснабжение — три, если в квартире не установлен прибор учета, но имеется техническая возможность. В марте заработает сплошная система учета жилого фонда — у каждого дома должен появиться цифровой паспорт, где будет отображаться фактический износ систем и коммуникаций. С 10-го на 15-е число месяца сдвигаются сроки оплаты за ЖКУ.Кроме того, проще станет ремонтировать дома-памятники, если это не затрагивает их архитектурный облик. В сентябре вступит порядок приемки работ между УК и советом дома, это должно стать стимулом для активных граждан заняться контролем за работой своей обслуживающей организации. И наконец, лифты в домах будут обслуживать только компании из специального реестра. Все УК должны перезаключить договоры с соответствующими организациями.
- Кто отвечает за уборку снега во дворах?
- Мы видим, как отличается ситуация в регионах. Москва в этом году с уборкой справилась хорошо, и не только потому, что здесь больше денег, но и в связи с тем, что у нас создана уникальная система управления комплексом городского хозяйства. Ее отличает высокая централизация, у каждого клочка земли есть ответственный за уборку, понятны контролирующие органы, работает система комплексных выездных проверок. Государственное учреждение «Жилищник» отвечает за уборку межквартальных проездов независимо от того, кому они принадлежат. Плюс жестко регламентировано, какие реагенты можно использовать. Все это дает хороший эффект. Другим регионам есть чему поучиться.