У меня есть договор, а надо ли удостоверять его нотариально?
Чтобы не возникало вопросов, сохраните эту статью, в ней разберем случаи, когда договор обязательно должен быть удостоверен нотариально.
Есть два случая, в которых нотариальное удостоверение обязательно.
1. Случаи предусмотренные законом.
2. п.2 ст.163 ГК РФ Случаи предусмотренные законом, даже если форма законодательством не предусмотрена.
Когда требует закон. Разберем?
1. п. 3 ст. 574 ГК РФ Дарение недвижимости. Даже если недвижимость отчуждается целиком.
2. п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или мена.
• есть исключения
3. п.2 ст. 41 СК Брачный договор.
4. п.2 ст.38 СК РФ Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов.
5. ст.33 СК РФ, ст. 41 СК РФ Приобретение супругами недвижимости в долевую, а не совместную собственность, при условии отсутствия брачного договора.
6. п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки, а также отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным.
7. абз.2 ст.81 Основ законодательства РФ о нотариате Если одна из сторон не владеет руским языком. Так же в договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно или письменно перед этим перевел текст документа участнику сделки.
8. ст. 584 ГК РФ Договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением
9. п.3 ст. 160 ГК РФ Если одна из сторон не может самостоятельно подписать договор в силу болезни и за него подписывает рукоприкладчик. Но если за такое лицо договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме.
10. Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ Соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, когда оно содержит элементы брачного договора.
11. п.2 ст.429 ГК РФ) Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению.
12. п. 3 ст.339 ГК РФ Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен.
13. п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Договор залога (ипотеки) долей в праве общей собственности на недвижимость.
• есть исключения
14. п.1 ст.452 ГК РФ Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора.
15. ФЗ от 13.07.15 № 218-ФЗ Если документы на гос регистрацию объекта недвижимости отправляются почтовым отправлением.
Сохраните, чтобы не потерять.
Ваша МХК