Согласно новым данным, продавцы жилья в Великобритании повысили запрашиваемые цены самыми быстрыми темпами за последние десять с лишним лет, поскольку после осеннего бюджета лейбористского правительства на рынок недвижимости вернулось доверие.
По данным сайта о недвижимости Rightmove, средняя цена нового дома, выставленного на продажу на их платформе, за последние недели выросла на 2,8 % и составила чуть более 368 000 фунтов стерлингов (493 000 долларов США). Это самый большой месячный рост с июля 2015 года и самый высокий показатель за январь, когда спрос обычно повышается после спада в рождественский период.
Бюджет Лейбористской партии, принятый 26 ноября, принёс облегчение после слухов о том, что канцлер казначейства Рэйчел Ривз может ввести новый налог на богатство для большого количества домовладельцев. В итоге она ввела его только для домов стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов, что составляет относительно небольшую долю рынка. Она также отложила повышение налогов для семей до более позднего срока рассмотрения в парламенте.
Компания Rightmove проанализировала объявления о продаже домов, опубликованные в период с 7 декабря по 10 января, и зафиксировала рост цен после публикации бюджета. Однако жёсткая конкуренция среди продавцов может сдержать рост цен. Количество домов, выставленных на продажу, достигло самого высокого уровня за это время года с 2014 года, и примерно треть объявлений в конечном итоге была снижена в цене.
Отчёт подтверждает признаки того, что рынок недвижимости оживает. Арендные ставки сейчас близки к тем, что были в августе, незадолго до того, как слухи о повышении налогов снизили активность. Агенты по недвижимости ожидают роста продаж в ближайшие месяцы благодаря снижению процентных ставок.
Ежедневный ипотечный трекер Rightmove показал, что средняя ставка по ипотеке с фиксированной процентной ставкой на два года достигла самого низкого уровня с тех пор, как Лиз Трасс своим мини-бюджетом взбудоражила рынки осенью 2022 года. Это означает, что человек, покупающий дом по средней цене по стране с первоначальным взносом в 20%, сэкономит 100 фунтов стерлингов в месяц на ипотеке по сравнению с прошлым годом.
По данным Rightmove, запрашиваемые цены выросли во всех регионах, кроме Шотландии и Восточного Мидлендса. Наиболее резкий рост был зафиксирован на северо-востоке, где цены выросли на 7 % за месяц.
Однако элитный сегмент рынка испытывает давление из-за повышения налогов и замедления роста зарплат для людей с высокими доходами. В то время как запрашиваемые цены по всему Лондону выросли в январе, стоимость недвижимости в Кенсингтоне и Челси — самых дорогих районах столицы, где средняя цена превышает 1,5 миллиона фунтов стерлингов, — снизилась на 3% за месяц, по данным Rightmove.
На лондонский рынок непропорционально сильно влияет так называемый «налог на особняки», введённый лейбористами и вступающий в силу в 2028 году.
Ещё больше информации о мировых рынках и экономике - ЗДЕСЬ
