Зимой из-за перепадов температуры и ветра снег постоянно падает с крыш, навесов над подъездами, а также с подоконников и козырьков балконов. Если снежная глыба или сосулька упадет на человека или нанесет вред имуществу — грохнется на припаркованную машину, ответственность может лечь как на собственника квартиры, так и на управляющую компанию.
Кто должен стряхивать снег с крыш и общедомового имущества
Управляющая компания обязана очищать крыши многоквартирных домов, козырьки над подъездами и те балконные конструкции, которые предусмотрены проектом здания и относятся к общедомовому имуществу. По правилам снег с крыш убирают, когда его слой превышает 30 см, а сосульки и наледь удаляют по мере необходимости.
Когда отвечает собственник квартиры
Если балкон застеклен самовольно или на нем установлен козырек, который не входит в проект дома, ответственность за уборку снега лежит на владельце жилья. Хозяин квартиры должен уведомить УК в письменном виде о необходимости убрать снег или сосульки, и тогда управляющая компания организует работы силами специалистов. Если собственник не сообщил об опасности, а снег с его балкона упал и причинил ущерб, суд может возложить обязанность по возмещению вреда именно на него.
Если снег или лед свисают не только с балкона, но и с подоконника вашей квартиры, ответственность тоже может лечь на собственника, особенно если опасный нависший слой появился из‐за ненадлежащего ухода за оконным блоком или самовольных конструкций вроде козырька. В случае падения снежной глыбы или сосульки с подоконника на человека или автомобиль суд также будет разбираться, кто именно должен был обеспечить безопасность и мог предотвратить инцидент.
Чтобы не возникало вопросов, кто должен стряхивать снег с подоконника, владельцу квартиры важно следить за его состоянием и не допускать образования нависающих «карнизов» из снега и льда. Но делать это нужно безопасно:
- не высовываться из окна всем корпусом и не опираться на хрупкие конструкции;
- использовать скребок или щетку с длинной ручкой, работая из помещения, а не с подоконника снаружи;
- перед уборкой проверить, нет ли под окном людей или машин, и при возможности временно оградить опасную зону.
Если дотянуться безопасно не получается, лучше вызвать специалистов через управляющую компанию или специализированную организацию, чем рисковать здоровьем и создавать новую угрозу прохожим. Важно помнить: когда собственник знает об опасном скоплении снега на своем подоконнике и ничего не предпринимает, шансы, что расходы по возмещению ущерба лягут именно на него, значительно возрастают.
Ранее мы рассказывали, какие могут быть риски при аренде или сдаче квартиры.