Представьте: в вашем подъезде трескается штукатурка на фасаде, а в подвале постоянно сыро. Вы пишете заявление в управляющую компанию, а в ответ получаете вежливый отказ: «Это не наш профиль, это капитальный ремонт, обращайтесь в фонд капремонта». Или наоборот — с вас пытаются собрать дополнительные тысячи рублей «на срочную покраску фасада», хотя вы ежемесячно платите за содержание дома. Знакомая ситуация? Вечная путаница между текущим и капитальным ремонтом — один из главных источников конфликтов между жильцами и УК. Давайте раз и навсегда разберемся, кто, что и за чей счет должен ремонтировать в вашем доме в 2026 году, и как заставить систему работать.
Почему это важно? Деньги, власть и ваши права
От правильной классификации ремонта зависит абсолютно всё:
- Кто принимает решение? Можете ли вы как собственник требовать ремонта напрямую, или нужно собирать целое собрание всего дома?
- Кто платит? Будут ли использованы деньги, уже включенные в вашу ежемесячную плату «за содержание жилья», или потребуются дополнительные взносы?
- Как быстро это сделают? Можно ли требовать устранения проблемы в кратчайшие сроки, или это проект на несколько лет?
- Кому жаловаться? На кого давить: на вашу управляющую компанию или на безликую региональную программу капремонта?
Незнание этой разницы позволяет недобросовестным УК годами игнорировать реальные проблемы, списывая их на «капитальные», или, наоборот, выкачивать из жильцов деньги под видом «текущих неотложных работ».
Текущий vs. Капитальный: главные отличия в таблице
Чтобы было наглядно, сведем ключевые различия в одну таблицу. Это ваша шпаргалка для любого спора.
Как определить, какой ремонт нужен? Смотрим на примеры
Ориентироваться нужно на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. Это главный документ для судов и жилищных инспекций.
Ситуация 1: Протекает крыша над вашим подъездом.
- Если протечка локальная, вода капает в одном-двух местах после сильного дождя, то это, скорее всего, текущий ремонт. УК должна оперативно найти поврежденный участок кровли, залатать его и устранить последствия внутри. Финансирование — из средств на содержание.
- Если крыша старая, протекает по всей площади, кровельное покрытие полностью изношено и требует замены, то это капитальный ремонт. Нужно включать работы в план регионального оператора или инициировать внеплановый сбор средств через общее собрание.
Ситуация 2: На фасаде появились трещины, осыпается штукатурка.
- Если это отдельные трещины и сколы — это текущий ремонт (заделка и восстановление архитектурных элементов).
- Если фасад в аварийном состоянии, требует полного обновления и утепления — это капитальный ремонт (утепление жилых зданий прямо отнесено Правилами №170 к капремонту).
Что делать, если нужен текущий ремонт, а УК бездействует? Пошаговая инструкция
Ваша управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в рамках договора управления и за счет уже собранных средств.
Шаг 1. Письменное обращение в УК
Не звоните, а пишите официальное заявление в двух экземплярах. На вашем экземпляре должны поставить отметку о приеме (дата, подпись, входящий номер). В заявлении:
- Четко опишите проблему (место, характер повреждения).
- Ссылайтесь на п. 10 Правил №170, где указана обязанность УК проводить осмотры и текущий ремонт.
- Укажите разумный срок для устранения (например, 10 рабочих дней).
- Угрожайте жалобой в ГЖИ в случае бездействия.
Образец основной части заявления:
«...В соответствии с п. 4.1. и разделом 5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ №170), управляющая организация обязана обеспечивать своевременное проведение текущего ремонт общего имущества МКД. Прошу в срок до 10 рабочих дней организовать и провести текущий ремонт [указать, что именно], о результатах прошу уведомить в письменной форме...»
Шаг 2. Жалоба в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ)
Если УК проигнорировала заявление (прошел указанный вами срок), подавайте жалобу в ГЖИ. Это самый эффективный способ. ГЖИ проведет проверку и вынесет предписание об устранении нарушения. За неисполнение предписания УК грозят крупные штрафы.
Шаг 3. Обращение в прокуратуру и Роспотребнадзор
Параллельно можно направить жалобы о бездействии УК и нарушении ваших прав как потребителя жилищных услуг.
Шаг 4. Обращение в суд
Крайняя мера. Вы можете требовать в суде:
- Обязать УК выполнить работы.
- Взыскать компенсацию морального вреда.
- Произвести перерасчет платы за не оказанные услуги.
Что делать, если нужен капитальный ремонт? Алгоритм действий
- Проверьте региональную программу. Зайдите на сайт вашего регионального оператора фонда капремонта. Найдите свой дом в долгосрочной программе. Если нужная вам работа (например, замена лифтов или утепление фасада) там запланирована на определенный год — ждите. Ускорить процесс сложно.
- Если работы нет в программе или сроки неприемлемы — инициируйте общее собрание собственников. Цель собрания — принять решение о проведении капитального ремонта за счет дополнительных средств собственников (сверх взносов в фонд) или о включении работ в программу оператора.
- Проведите собрание правильно. Соблюдайте все формальности по ЖК РФ: уведомление, кворум, форма голосования. Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50% от общего числа голосов собственников.
- Заключите договор. На основании решения собрания заключается договор с подрядчиком и начинается сбор средств.
Бесплатная консультация юриста
Краткий итог: ваши деньги, ваш контроль
- Текущий ремонт — обязанность УК. Он оплачивается из вашего ежемесячного платежа «за содержание». Требуйте его проведения письменно, а при отказе — жалуйтесь в ГЖИ.
- Капитальный ремонт — вопрос решений и больших денег. Решение принимаете вы и ваши соседи на общем собрании, либо его диктует региональная программа. Финансируется из отдельного взноса на капремонт.
- Ваш главный документ — Правила №170. В спорной ситуации всегда открывайте их и ищите, к какому виду работ относится ваша проблема.
- Не платите дважды. УК не имеет права собирать с вас отдельные деньги на работы, которые входят в перечень текущего ремонта и должны оплачиваться из средств на содержание.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Будьте активны, знайте свои права и требуйте от управляющих организаций четкого исполнения их обязанностей. Только так можно обеспечить комфорт и безопасность в вашем доме.