Как начисляется НДФЛ в случае обмена недвижимостью? Конституционный суд изучил вопрос

КС РФ изучил принципы исчисления НДФЛ по договору мены

Судьи КС рассмотрели ситуацию, когда собственница обменяла один земельный участок на другой, существенно меньшей кадастровой стоимости, и постановили, что она имела на это право. Но в случае опровержения эквивалентности совершенной мены с разницы в стоимости следует взимать НДФЛ - таково временное решение КС РФ, поскольку статья 214.10 Налогового кодекса РФ во взаимосвязи с положениями Гражданского кодекса признана не соответствующей Конституции РФ.

Порядок исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, в высшей юридической инстанции страны оспорила Любовь Селюкова из Курской области. В 2021 году она обменяла землю кадастровой стоимостью почти в три миллиона рублей на участок стоимостью в 421 тысячу рублей, при этом стороны признали обмен равноценным. Однако налоговые органы не согласились с таким подходом и доначислили Селюковой НДФЛ в размере почти 140 тысяч рублей. Заявительница обжаловала это решение в суде. Победила. Но суд кассационной инстанции отправил дело на новое рассмотрение. В ходе которого возобладала позиция налоговиков. И тогда гражданка обратилась в главный суд страны.

Читайте также:

Конституционный суд защитил многодетную мать, ставшую жертвой телефонных мошенников

Судьи КС в целом согласились с доводами заявительницы. Механизм налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества сконструирован исходя из того, что продавец получает денежную оплату. В договоре же мены денежные расчеты не осуществляются либо составляют не основную суть договора. А установление в статье 568 ГК РФ в качестве общего правила положения, что обмен может быть признан равноценным, свидетельствует о том, что законодатель допускает ситуации, когда фактическая стоимость обмениваемых объектов не совпадает.

Законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения

При этом, если стоимостное различие очевидно является значительным, могут возникнуть сомнения в добросовестности или разумности поведения одного или обоих участников обмена. Это учитывает как законодательство, так и правоприменительная практика, которая, кстати, за последние годы менялась.

Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться

- Выявленная в настоящем постановлении противоречивость судебной практики и разъяснений финансовых органов по вопросу о налоговых последствиях совершения гражданами в личных целях обмена недвижимого имущества лишает налогоплательщиков возможности разумно предвидеть последствия своих действий, - указал КС РФ.

Читайте также:

Рост НДС - не причина для повышения цен: Как решение КС защитит договоры на услуги ЖКХ и аренду

Законодателю надлежит внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения. А решения судов по делу Любови Селюковой подлежат пересмотру.

Автор: Мария Голубкова