Выбор участка и подготовка документов
Для начала необходимо приобрести или арендовать земельный участок, подходящий для строительства. Важно убедиться, что земля имеет разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Летом 2023 года мы с другом решили купить 2 участка в Краснодаре, и так получилось, что взяли 2 участка на одной улице в станице Динская. Участки были по 15 соток, на тот момент они стоили 1 млн рублей. Об этом решении мы точно не пожалели, так как цены пошли вверх. Мы сразу вызвали людей, которые нам сразу размежевали участок и указали наши границы. Чтобы в дальнейшем, если возникнет спорный вопрос с соседями, у нас был официальный документ о расположении и границах участка.
Был участок, но он был пустым, а цены на строительные материалы растут каждый день, и я принял решение начать стройку дома. В этом мне очень сильно помогли отец с братьями, они самостоятельно провели все работы от фундамента до возведения крыши. Ну и, конечно, моя жена, которая делала все расчеты, замеры, планировку и закупку материалов. Без моей семьи (команды) у меня бы этого не получилось. Семья — это огромная сила.
Необходимые документы для начала строительства:
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС.
Уведомление о начале строительства
С 2018 года для физических лиц, строящих частный дом для себя, не требуется получать разрешение на строительство. Достаточно подать уведомление о начале строительства в уполномоченные органы местной власти (обычно это комитет строительного надзора, по архитектуре и градостроительству или муниципальная администрация).
Документы для уведомления:
- само уведомление в установленной форме;
- подтверждение права собственности или выписка из ЕГРН;
- при наличии — кадастровый паспорт надела;
- для земель, относящихся к историческим территориям, — описание внешнего вида дома.
Подать уведомление можно лично, через представителя (с нотариальной доверенностью), заказным письмом или через сайт Госуслуг. Срок рассмотрения — 7 рабочих дней при личном обращении, 9 дней — при подаче через МФЦ.
Осталось только работать и работать, и результат не заставил себя ждать.