Только 1 раз и только до 10 соток: что меняется в прирезке земли

Государственная дума приняла в трёх чтениях федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты». Дата принятия во втором и третьем чтениях – 13.01.2026.

Особенность законопроекта – изменения в перераспределении земельных участков. Разбираем, что именно меняется и почему это важно для обычных собственников.

Ссылка на законопроект.

Зачем вообще понадобился этот закон

На практике у многих участков есть «врождённые» проблемы:

• вклинивание одного участка в другой,
• изломанные границы,
• чересполосица,
• участок есть, а нормально разместить дом невозможно,
• часть земли фактически используется, но юридически принадлежит государству.

Новый закон упрощает перераспределение земли и одновременно ставит чёткие ограничения.

Но есть важные ограничения

Закон вводит несколько принципиальных рамок.

Увеличение площади – не более 1000 м²

Если участок увеличивается за счёт муниципальной или государственной земли, то прибавка не может превышать 1000 квадратных метров (либо предельные максимальные размеры по ПЗЗ, если они меньше).

Это ключевой стоп-фактор против «разрастания» участков.

Перераспределение — только один раз

Если участок уже перераспределяли, повторно делать это нельзя.

Это прямо закрывает схему «прирезали кусочек → потом ещё → потом ещё».

Учитывается градостроительный регламент

Теперь во всех ключевых нормах прямо указано: проверяется не просто соответствие формальным требованиям, а соответствие градостроительному регламенту.

Что ещё важно для собственников

• Плату за перераспределение теперь можно рассчитывать по кадастровой стоимости, а не только по иным методикам.
• Допускается уменьшение площади частного участка, если это необходимо для соблюдения требований (например, чтобы выровнять границу).
• Закреплены сроки: органы власти обязаны направить проект соглашения в течение 30 дней, а собственник — подписать его в течение следующих 30 дней.

Что это значит на практике

• Если у участка есть реальная проблема с границами – перераспределение стало более понятным и предсказуемым инструментом.
• Если вы рассчитывали «прирезать побольше» – теперь это не получится.
• Если участок проблемный и мешает строительству – решение возможно, но строго в рамках закона и градостроительных норм.

Чего этот закон НЕ делает

Важно сразу развеять страхи:

• он не отбирает землю у собственников;
• не вводит новых штрафов;
• не отменяет право собственности.

Закон не про наказание, а про наведение порядка в образовании участков.

Главный вывод

Государство даёт инструмент для исправления земельных «перекосов», но одновременно чётко обозначает границы допустимого.

Для собственников это означает одно: работать с землёй станет проще, но «на глаз» и «по договорённости» — больше не получится.

Мы в Геомере уже работаем с такими ситуациями на практике: помогаем понять, возможно ли перераспределение в конкретном случае и проводим процедуру так, чтобы она прошла регистрацию, а не застряла в отказах.

Подавайте заявку на консультацию в Геомер групп: помогаем с кадастровыми и геодезическими работами по Москве и Московской области с 2014 года.

Вам также будет интересно прочитать: