На турецком рынке аренды жилья есть две проблемы: арендодателям сложно найти добросовестных квартирантов, а арендаторам сейчас непросто найти подходящее жилье - не очень дорогое, в приличном районе и не очень старое, чтобы потолок не рухнул на голову в случае землетрясения.
Турецкое законодательство пытается защитить обе стороны. При аренде жилья заключается договор и квартирант должен исправно платить аренду, в свою очередь арендатор не может повышать плату и выселять жильца пока не закончится договор. Однако даже когда срок договора истек и арендодатель принимает решение не продлевать договор и выселить квартиранта, или повышает стоимость аренды, жилец может с таким поворотом дела не согласиться и обратиться в правоохранительные органы с жалобой на незаконное выселение или необоснованное повышение платы.
В итоге начинаются судебные иски, и есть случаи когда владельцы жилья не могут выселить арендатора в течение нескольких лет, а тот в свою очередь даже перестает платить аренду пока идут судебные разборки.
И кажется с таким квартирантом столкнулся турецкий актёр Барыш Ардуч.
Актер, как оказалось, имеет доход не только от съёмок в сериалах и фильмах, но также сдает в аренду недвижимость. Выяснилось, что у него есть квартира в районе Бешикташ, входящем в том районов Стамбула с самими высокими ценами на жилье. Эту квартиру он сдает в аренду, и квартиранты платили ниже установленной цены.
По данным турецким СМИ, получившим сведения из судебного дела, жильцы задолжали Барышу за три месяца 50 тыс лир. Актер пытался решить этот вопрос во внесудебном порядке, но все его сообщения, отправленные арендаторам, были проигнорированы.
В итоге актер обратился в суд, чтобы уже в судебном порядке взыскать свои деньги. Жильцов это не напугало и они подали встречную жалобу. Подробности этой жалобы не разглашаются, но можно предположить, что Барыш поднял арендную плату, жильцы же с этим не согласились и продолжили платить прежнюю сумму, в итоге за три месяца и накопилось 50 тыс лир. Вероятно, жильцы в своей жалобе как раз ссылались на необоснованное повышение. Одно время в Турции, когда из-за инфляции цены на всё просто полетели в космос, был установлен лимит на поднятие аренды, повышать оплату более чем на 25% нельзя было. Этот лимит в 2024 году был отмен.
Тем не менее ограничения есть, повышения может быть только один раз в течение 12 месяцев и соответствовать изменению индекса потребительских цен. Каждый месяц допустимый процент повышения аренды может быть разным, например, в декабре 2025 года он составлял 35,91%, а в январе 2026 года - 34,88%. Повышение выше этого процента незаконно.
Подробности разбирательств Барыша и его квартирантов не разглашаются, известно стало только то, что суд встал на сторону актёра и теперь квартирантам предстоит выплатить долг и в дальнейшем вносить оплату в полном объеме.
Вроде кажется, Барыш Ардуч и так зарабатывает неплохо на своих проектах, и 16, 6 тыс лир, которых он недосчитывался каждый месяц вряд ли умножат его благосостояние. Но с другой стороны, как известно, копейка рубль бережет или куруш турецкую лиру:)