Кто должен ремонтировать балкон: собственник квартиры или управляющая компания?
Балкон является частью одной квартиры — значит, вся ответственность за его состояние возлагается на собственника этой квартиры.
Как правило, именно так обосновывают управляющие компании свой отказ заниматься ремонтом аварийного балкона.
Более того, некоторые из них даже подают в суд иски с требованием обязать собственника квартиры восстановить балкон, если он представляет угрозу жизни и здоровью людей.
На самом деле, обязанность по обеспечению ремонта балкона разделяется между собственником квартиры и управляющей организацией — в зависимости от того, какая именно часть балкона подлежит ремонту.
Если в негодное состояние пришла балконная плита или иные несущие конструкции балкона, это зона ответственности управляющей компании, т. к. такое имущество является общедомовым.
Перечень мер, необходимых для поддержания балконных конструкций в надлежащем состоянии, приводится в Минимальном перечне услуг и работ по управлению домом, утв. ПП РФ от 03.04.2013 № 290, а также в Правилах техэксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
За внутреннее состояние балкона (в т.ч. за остекление, если оно не было предусмотрено проектом изначально), отвечает уже собственник квартиры.
Но если внутренняя отделка балкона пострадает из-за периодических заливов по вине управляющей организации (например, неработающая система отвода воды с крыши), то оплатить ремонт балкона придется управляющей компании (здесь действуют общие правила возмещения причиненного ущерба).
Подробная инструкция о том, как подать в суд на управляющую компанию многоквартирного дома (с шаблоном претензии и искового заявления), доступна премиум-подписчикам моего дзен-канала.