Вы смотрите в смету и видите: «Накладные расходы - 20%». Солидная сумма, правда? А знаете, за что именно вы платите эти деньги? Чаще всего - за мечты подрядчика о яхте и квартире в Майами. Давайте разберем, что такое накладные расходы на самом деле, и как проверить, не платите ли вы за воздух.
1. Что такое накладные расходы по закону
Согласно Методике МДС 81-33.2004, накладные расходы (НР) - это затраты подрядчика на организацию, управление и обслуживание строительства. Проще говоря, это стоимость «офиса» стройки.
Что должно входить (по нормативам):
- Зарплата управленцев (прораба, мастера, бухгалтера)
- Аренда офиса и бытовок на объекте
- Связь, интернет, канцелярия
- Обучение и аттестация персонала
- Налоги на фонд оплаты труда управленцев
2. Как накручивают НР: 3 схемы обмана
Схема 1: Двойной счёт
Подрядчик включает в НР аренду техники, которая уже учтена в прямых затратах.
Схема 2: «Золотые» управленцы
В НР закладывают зарплату директора в 500 000 ₽/мес, хотя на вашем объекте работает только прораб.
Схема 3: Несуществующие расходы
В НР включают «страхование ответственности», но полис вам не показывают.
3. Как проверить обоснованность накладных расходов: 4 вопроса подрядчику
Вопрос 1: «Покажите расчёт НР по нормативам МДС 81-33.2004».
Если отказывается - красный флаг.
Вопрос 2: «Сколько человек управленческого персонала задействовано на моём объекте и какова их зарплата?»
Вопрос 3: «Какие конкретно активы (бытовки, офис) арендуются для моего проекта и по какой стоимости?»
Вопрос 4: «Почему у вас НР 25%, если по сборнику ГЭСН для такого типа работ норматив 18%?»
4. Законные нормативы: сколько должно быть
По государственным нормативам (для ориентира):
- Общестроительные работы: 95-106% от ФОТ рабочих
- Монтаж оборудования: 65-80% от ФОТ
- Ремонтные работы: 100-130% от ФОТ
В процентах от прямых затрат:
- Капитальное строительство: 13-18%
- Реконструкция: 15-20%
- Ремонт: 18-25%
5. Как договориться о справедливых НР
Вариант 1: Фиксированная сумма
«Мы выделяем 500 000 ₽ на накладные расходы на весь проект».
Вариант 2: Привязка к объёмам
«НР = 15% от стоимости выполненных работ, подтверждённых актами».
Вариант 3: Открытая смета
Подрядчик предоставляет расшифровку всех статей НР с приложением договоров аренды, штатного расписания.
6. Чего НЕ должно быть в накладных расходах
❌ Прибыль подрядчика - для этого есть отдельная статья «Сметная прибыль»
❌ Личные расходы руководства - бензин для личного авто, представительские
❌ Штрафы и пени подрядчика перед третьими лицами
❌ Налог на прибыль - это не затраты на производство
Важно: Если подрядчик включает в НР что-то из этого списка - он нарушает методологию сметного нормирования.
Чек-лист: Проверяем накладные расходы
- НР рассчитаны по официальной методологии (МДС)
- Процент НР соответствует типу работ (сверили со сборниками)
- Подрядчик готов предоставить расшифровку
- В НР нет статей, которые уже включены в прямые затраты
- Отделена сметная прибыль (обычно 8-12%)
Запомните: Накладные расходы - не блажь подрядчика, а реальные затраты. Но именно там чаще всего прячут мусор и необоснованные накрутки.
А вы проверяете накладные расходы в сметах? Сталкивались с откровенными махинациями? Делитесь в комментариях!
#накладныерасходы #смета #подрядчик #экономия #стройка #расшифровка #контроль #строительство