Мечтаешь зарабатывать на аренде? Тогда тебе точно нужно прочитать эту статью 👇
Давайте смотреть правде в глаза: сегодня уже почти не осталось тех, кого хоть раз в жизни не пробовали «развести». А с появлением интернета таких людей и вовсе можно смело приравнять к нулю. Всё потому, что лох — не мамонт, он не вымрет. И это, увы, про нас с вами...
Ты ни разу не попадался на чей-то развод? Моё уважение, можешь дальше не читать...
А всех, кто уже успел попасть на удочку, или не хочет чтобы подобное произошло в будущем, прошу уделить этой статье ещё пару минут — не пожалеете.
Мошенники не дремлют. Они постоянно изобретают новые способы, чтобы ловко и незаметно прибрать к рукам наши кровные...
Схемы по выкачиванию денег с доверчивых... и даже с недоверчивых граждан... множатся как грибы:
Есть среди них и откровенно топорные варианты (что то типа: "На ваше имя только что пытались оформить кредит! Надо срочно перевести деньги на безопасный счёт! Диктуйте номер карты!"...
А есть — красивые многоходовки, после которых жертва порой даже не понимает, что вся эта заваруха затевалась лишь с одной целью: нагреть её на кругленькую сумму.
👆 И начинается такая афёра с фразы: "Добрый день, я специалист по недвижимости из солнечного Сочи! Предлагаю купить квартиру в ипотеку! Будете сдавать её в аренду... и доход будет полностью покрывать ипотечные платежи!"
Но, давайте отбросим эмоции и посчитаем... Возможно я перегибаю и на самом деле - покупка квартиры в ипотеку, с последующей сдачей в аренду - это 100% способ разбогатеть?
Минимальное предложение квартиры в Сочи (там где проходит семейная ипотека) - это 7,4 млн ₽.
Дом сдан, можно сразу выходить на ремонт и сдавать в аренду.
Сделать ремонт, обставить студию всей необходимой для посуточной аренды мебелью и техникой потребует от Вас ещё ~ 500 000 рублей затрат.
Итого затраты:
1,5 млн рублей- первоначальный взнос;
500 000 рублей - ремонт, мебель, техника.
И вот, воодушевленные идеей потенциального заработка на аренде Вы берете семейную ипотеку (6% годовых)... ведь платеж будет каких то 36 000 рублей...
Какой же прогнозируется доход со студии в Сочи?
Все просто, заходим на Avito и ищем подходящие варианты:
Итого:
Средняя стоимость проживания в зимние месяцы (с октября по май) составляет от 3,5 тр в сутки...
При загрузке в 40% общая валовая выручка составит: 290 000 рублей.
35 тр уйдёт на коммуналку...
90 000 рублей уйдёт на услуги клининга и комиссии Avito.
Итого: чистый заработок составит не менее 165 000 рублей.
В летние месяцы (с июня по сентябрь включительно) стоимость составляет уже от 5 000 рублей... и загрузка не менее 95%.
Итого за летний период: после вычета всех расходов чистый доход будет не менее 420 000 рублей...
Суммарно за год заработок составит не менее 580 000 рублей!
Другими словами: аренда полностью покрывает ипотечные платежи (430 000 рублей за год)... так ещё и 150 000 рублей остаётся... которые можно тратить куда душа пожелает!
👆 Именно такой отличный бизнес-план предлагают риелторы своим клиентам.
И вроде бы все логично и расчёты правильные... но только есть один нюанс... и всплывёт он, если копнуть поглубже 👇:
👆 Это стоимость хороших 3-ех звездочных отелей в Сочи на сегодняшний день (конец января)....
А это 👇 стоимость летом (в разгар сезона):
То есть, у любого желающего отдохнуть (на сутки или дольше) есть выбор:
👍 снять номер в отеле в центре города... там где Морпорт, Навагинская (вообщем в месте где бурлит курортная жизнь) и все это в шаговой доступности от моря...
👎 снять квартиру на Avito по цене гораздо выше, чем в отелях... заплатить залог (2-3 т.р.)... самостоятельно застелить кровать (не все предоставляют такую услугу)... вынести мусор (ведь если этого не сделать могут не вернуть залог)... и всё это вдали от курортной жизни... там откуда пешком до моря не дойти...
Зная эти 👆 вводные, лично у меня не возникает вопрос, что снять: квартиру или отель...
Поэтому, не совсем понятно, на что рассчитывают все эти инвесторы, накупившие студии в Сочи...
Платежеспособные отдыхающие выберут отели - ведь это логично.
Клиентами посуточных студий в жилых комплексах (основная масса) останутся только: подростки и наркоманы, желающие "потусить" и хорошенько напиться... а так же проститутки, использующие квартиру в качестве места где они будут работать...
👆 В свою очередь, такой вот контингент - это повышенный риск того, что мебель и техника в квартире будут испорчены... а возможно и будут проблемы с полицией.
Кстати, если вы полагаете, что так 👆 происходит только в Сочи - просто проделайте аналогичные действия в своём городе... (сравните цены на отели на сайте Островок с ценами на посуточные квартиры)... ситуация такая по всем крупным городам: СПб, Москва, Нижний Новгород...
Вот теперь, изучив данный вопрос вы существенно повысили свои шансы не быть обманутыми и не потерять деньги...
Хорошо, кстати, что хоть советы инвестировать в квартиры сочинские риелторы раздают бесплатно... а то ведь есть и такие, которые за немаленькие деньги вгоняют людей в подобные схемы 👇🤦🏻♂️
Что же тогда делать и куда инвестировать? Ведь пассивный доход все равно бы хотелось...
Только гостиничные комплексы (под управлением хороших отельеров) будут приносить высокий доход инвесторам.
❗️ Но нужно понимать, что на побережье не так много хороших вариантов:
❗️❗️❗️ Хотите узнать, какие объекты принесут Вам хороший пассивный доход?
👆 Просто напишите или позвоните мне, я все подробно расскажу.
Какой же вывод можно сделать из этой статьи:
✔️ зарабатывать на арендном бизнесе можно и очень хорошо... но инвестиции начинаются от 10 млн...
✔️ Если у Вас нет 10 млн рублей (не единовременно - можно использовать рассрочку до 2 лет)... то входить с инвестициями на Черноморское побережье я бы не советовал....
Вообщем всё как всегда: богатые богатеют, а бедные беднеют...
Подберу для Вас лучший объект, отвечу на любые вопросы по курортной недвижимости, а так же договорюсь с Застройщиками на эксклюзивные условия и скидки.
С уважением
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17