► Повышение НДС до 22% и его влияние на рынок жилья в России.
Эксперты прогнозируют, что новостройки подорожают до 5% вследствие роста налога на добавленную стоимость. Несмотря на то, что сделки с жилой недвижимостью формально освобождены от НДС, увеличение ставки налога способно косвенно повлиять на конечную цену жилья. При этом ценовые изменения — лишь часть комплексных последствий.
► Министерство финансов Российской Федерации инициировало предложение о повышении ставки налога на добавленную стоимость (НДС) на 2 процентных пункта, начиная с 2026 года. Текущая ставка в размере 20% планируется увеличить до 22%. В настоящем материале, совместно с привлеченными экспертами, будет проведен анализ потенциального влияния данного изменения на стоимость жилой недвижимости, процентные ставки по ипотечным кредитам и общую конъюнктуру рынка недвижимости.
֎ Анализ влияния НДС на покупателей и застройщиков жилья
► Прямое налогообложение НДС не затрагивает конечных потребителей жилья в России, поскольку налог не взимается с физических лиц. Тем не менее, повышение налоговой нагрузки всегда транслируется в стоимость товаров и услуг, включая недвижимость.
► Несмотря на законодательное освобождение сделок по продаже жилья (как первичного, так и вторичного) от НДС, участники рынка недвижимости не избегут влияния изменения налоговой политики.
► Основное бремя повышения НДС ляжет на застройщиков на этапах, предшествующих реализации проектов. Затраты застройщиков на приобретение строительных материалов, оплату услуг субподрядчиков и аренду оборудования облагаются НДС. Следовательно, даже незначительное увеличение налоговой ставки окажет существенное влияние на финансовые показатели строительной отрасли.
► В результате, покупатели жилья столкнутся с повышением цен, а также, по мнению экспертов, с другими трансформациями на рынке недвижимости.
► Точный прогноз роста цен на новостройки из-за повышения НДС затруднителен, но эксперты, опрошенные предполагают увеличение в пределах 1,5–5%. Аналитики ожидают рост на 1,5–2%. НОСТРОЙ прогнозирует повышение чуть выше 2%, объясняя это тем, что НДС составляет 2–3% от налоговых отчислений застройщиков. Однако, сдерживающими факторами станут высокая конкуренция в крупных городах, государственные ипотечные программы и субсидирование проектного финансирования. Аналитики оценивают возможное подорожание в 3–5%, отмечая, что чем сложнее цепочка поставок, тем сильнее будет эффект от повышения НДС.
► Несмотря на то, что НДС не коснется напрямую продавцов вторичного жилья (физлиц), эксперты прогнозируют его подорожание. Рост цен может быть вызван несколькими факторами: во-первых, вслед за новостройками, а во-вторых, из-за увеличения комиссий агентств недвижимости, которые теперь будут включать НДС. Также ожидается удорожание услуг агрегаторов объявлений и юридических сервисов, что также отразится на конечной стоимости вторичного жилья.
► Адаптация к новым налоговым условиям может привести к временным корректировкам в реализации текущих строительных проектов. Застройщикам потребуется пересмотреть бюджеты, возможно, привлечь новых партнеров и оптимизировать производственные процессы у поставщиков. Однако, благодаря существующим программам государственной поддержки, мы не ожидаем существенного сокращения инвестиционной активности в строительной отрасли, несмотря на повышение НДС. Вероятно, застройщики будут активнее развивать сегмент доступного жилья, ориентируясь на потребности широких слоев населения. Это позволит им сохранить конкурентоспособность и поддержать спрос на рынке.