Предположим, у вас есть свободные сотни тысяч, или, в идеале, миллионов долларов, и вы хотите пристроить их на годы, а в идеале на десятилетия. Чтобы иметь шансы неплохо заработать, по дороге ничего не делая, и иногда быть барином в лесу. А еще вы разбираетесь в технологиях, макроэкономике или знакомы с кем-то, кто отвечает за генплан строительства в вашем регионе.
Базово все просто - покупаем землю, где есть подтвержденные запасы ценного сырья, с идеей купить сейчас дешево и продать в будущем, когда вырастет спрос. Либо потом вложиться в добычу и прям добывать то самое ценное.
По ЛДПР все просто. Ликвидность плохая, продаваться будет долго или покупателей будет мало. Доходность - любая, как повезет, вплоть до сотен годовых если угадал с сырьем и местом и удачно купил. Продолжительность - хоть столетия, если речь про древесину. Риски - остаться с куском земли там где волки какать боятся, если запасы окажутся фейком, или если технологии пойдут в другую сторону, или у кого-то большого поменяются планы.
Чем дольше горизонт планирования закладывается - тем больший упор будет на макроэкономику и технологии. Угадать со стройкой дороги или новых микрорайонов, чтобы поставлять туда песок или щебень, можно на горизонт 2-5 лет максимум, пока не поменяется генпланист или архитектор. Купить редкие металлы в руде - требует прогнозов на десятилетия, что в целом больше похоже на рулетку, чем на продуманную инвестицию. Но если разложиться - можно и угадать вполне неплохо.
С нерудными материалами вроде песка или щебня проще всего. Их невыгодно везти далеко, поэтому эксклюзив в радиусе 300 км в условиях активной стройки дорог, жд путей или города - почти гарантия заработка. Тем более что разработка зачастую не требует техники сложнее экскаваторов, бульдозеров и самосвалов.
С остальным чуть сложнее - фокус должен быть на редком или массовом сырье для сильно растущих отраслей на базе новых технологий или изменений в промышленности. На ближайшие десятки лет - это, в первую очередь, все что связано с электрификацией автотранспорта, электроникой и батареями. Причем речь не только о природных источниках, но и об отходах производств и промышленности, где есть нужные вещества в силу неразвитости старых технологий добычи, т.е., условно, об отвалах горно-обогатительных комбинатов и свалках электроники. Если конкретно - это редкоземельные металлы для электроники и батарей, платиноиды, медь, алюминий. При наличии денег в идеале покупать сырье для нескольких перспективных технологий, потому что если одна станет неперспективной - можно остаться с рудником и чувством обиды. Как базу можно смотреть даже железо.
Отдельная история - лес, особенно ценных пород. Он - единственный возобновляемый источник сырья, хотя, конечно, при небольших объемах добыча там будет раз в поколение.
Ну и можно посмотреть в сторону удобрений - фосфатов и калийных солей, потому что вся еда теперь производится только на удобрениях.
Важный фактор доходности - инфраструктура рядом и, соответственно, стоимость разработки. Одно дело - карьер у цивилизации, где есть люди, техника, жд пути, электричество, порты и топливо, другое - месторождение там, куда на вездеходе ехать 3 дня. Первыми закрываются те, у кого самая большая себестоимость добычи.
Альтернатива прямым покупкам месторождений - покупка доли фонда, инвестирующего в запасы, или покупка акций или облигаций добывающих компаний с запасами различного размера. Но в целом, это аналог венчура, или даже скорее поиска клада в современном мире - надежда на поиск закопанного сокровища. Если только вы не решили вместо запасов купить уже готовое сырье и положить физически на склад - тогда клад уже на месте и осталось только дождаться хорошей цены на рынке.
Отдельный риск для инвестора - это рабство земли. Купивший землю в прекрасном далеко человек превращается в дракона, охраняющего его сокровища. А скорее, его прелесть, с безумным взглядом. Рано или поздно сознание меняется и разработка карьера становится главной целью в жизни, на которую новоиспеченный князь готов отдать последнее, чтобы через 10 лет обанкротиться и отдать полудоделанный карьер с прудом посередине следующему бедолаге.