В последние дни у меня в комментариях жарко. С одной стороны — «хозяева жизни», которые советуют всем уезжать в Урюпинск, с другой — оптимисты из 2002 года, верящие, что бетон всегда растет. Пока они спорят, обычный человек с семьей и чемоданом стоит посреди офиса продаж и пытается понять: он самоубийца или всё делает правильно?
Давайте выключим шум и включим голову. Если вам физически нужно жилье в Москве «здесь и сейчас», вам плевать на макроэкономику и графики 2040 года. Вам нужны ключи и школа для ребенка.
Можно ли покупать сейчас? Мой ответ: Да. Но только если вы не играете в «инвестора», а решаете базовую задачу.
Я собрала три критерия, когда сделку надо закрывать и не слушать ни хейтеров, ни фанатов ипотеки.
1. Платеж «не в натяг»
Забудьте про рекламные 70 тысяч, если через два года они превратятся в 170, а у вас нет гарантированного способа поднять доход в два раза. Комфортный платеж — это когда после оплаты ипотеки у вас остаются деньги на нормальную еду, врачей и непредвиденный ремонт стиралки. Если ипотека сжирает 70% дохода — это не покупка, это добровольный плен.
2. Цель — стены, а не «иксы»
Если вы берете квартиру, чтобы в ней жить ближайшие 10–15 лет — берите. В этом случае вам не так важно, упадет рынок завтра на 10% или вырастет. Для вас это не актив в Excel, а крыша над головой. На длинной дистанции инфляция всё равно сделает свое дело, но главное — вы не платите дяде за аренду, а гасите свое.
3. План «Б» вместо надежды на рефинансирование
Многие сейчас заходят в сделки с мыслью: «Пересижу пару лет на субсидии, а там ставка упадет и я рефинансируюсь». А если не упадет? А если банк откажет? Покупать можно только тогда, когда вы тянете нынешний (даже повышенный) платеж вдолгую. Рефинансирование — это приятный бонус, который может случиться, а может и нет. Строить на нем стратегию выживания семьи — безответственно.
Итог такой: Москва — жесткий город, и она действительно не прощает иллюзий. Но она уважает трезвый расчет. Если у вас на руках есть взнос, есть стабильный доход и выбранная квартира — это не «ловушка», а инструмент. Главное — не давать маркетинговым сказкам застилать вам глаза.
Я не призываю всех бежать за ипотекой, и я не призываю всех ждать «краха». Я за то, чтобы каждый считал свою математику. Потому что жить в этой квартире вам, а не комментаторам из интернета.
Если вы сейчас на этапе выбора и калькулятор не сходится — пишите. Разберем ваш сценарий без эмоций, по-взрослому.
