Рынок недвижимости переживает значительный спад, при котором объём сделок сократился почти вдвое — с четырёх до чуть более двух миллионов в год, рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. По его оценке, на вторичном рынке большинство покупок совершается путём обмена старого жилья, а не как инвестиции.
При этом первичный рынок держится лишь за счёт льготных госпрограмм и рассрочек от застройщиков, поскольку новостройки дороже готового жилья. Серьёзное оживление спроса на вторичное жильё возможно не раньше сентября 2026 года на фоне ожидаемого снижения ключевой и ипотечной ставок, считает эксперт. В то же время сегмент первичного жилья рискует столкнуться с коллапсом, банкротством застройщиков и срывами сроков сдачи объектов.
В 2025 году реальные цены сделок отставали от инфляции из-за значительного превышения предложения над спросом, когда на одного покупателя приходилось до десяти продавцов. Эта тенденция сохранится и в 2026 году, по крайней мере, до осени, когда темпы подорожания могут сравняться с инфляцией. В 2023 году при ставках в 16% рынок практически остановился, что свидетельствует о ключевой зависимости спроса от доступности кредитов.
«Соответственно, можно предположить, что когда ипотека вернётся на уровень ниже 16 % — а для этого ключевая ставка должна снизиться до уровня ниже 12 %, — тогда можно ожидать некоторое реальное оживление», — подчеркнул собеседник Общественной Службы Новостей.
Тем не менее, если российские банки не сделают семейную ипотеку доступной для граждан, необходимо активно развивать альтернативные программы, такие как жильё соцнаёма и стройсберкассы, уверен заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Больше новостей о недвижимости, ценах, личных финансах и бизнесе — в разделе «Экономика» на Life.ru.