Новый индустриальный парк в 5 минутах от БКЛ "Варшавская": стоит ли сюда переезжать?

Разбираем проект нового городского индустриального парка на 53 000 м² в Южном округе Москвы — прямо на территории бывшей промзоны «Котляковская».

Всего 200 метров от БКЛ «Варшавская».

Арендовать здесь — или искать что-то лучше?

Бавшая овощаня база

Где ЭТО?

Карта местоположения

• Транспорт: реконструированный съезд с Варшавского шоссе, 5 минут пешком от БКЛ «Варшавская», рядом ж/д станция D3 и автобусные маршруты.

Варшавка выход на D3

• Оценка доступности: 6,6 баллов из 10 по версии сервиса «Узнай Москву».

Что за здания?

Парк состоит из трёх блоков, объединённых круговым движением.

Здания по блокам. Блок 1- ячейки- овощехранилище многоэтажное. Блок 2- ячейки в одноэтажном здании. Блок 3- административно бытовое здание.

Блок 1. Типовая ячейка

Блок 1 — многоэтажное овощехранилище

• 5 этажей + 1 подземный.
• Высота потолков — 6 м, нагрузка до 1 т/м².
• Сетка колонн 6×6 м, стены между камерами не несущие.
• 2 грузовых лифта по 3 тонны.
• Температура в камерах круглый год +14°C.
• Есть электричество (до 3,2 МВт), пожарная система, вентиляция.

Как используют: часть камер — под хранение круп, часть арендаторы переделывают в шоу-румы с антресолями и отоплением.

Блок 1. Если Вы занимаетесь мелким оптом, так можно хранить крупы.

Блок 2 — административный корпус

Блок 3. Административный блок. Из него можно попасть в любое помещение всего индустриального парка

3 этажа, кабинетная планировка.

• Переходы во все части комплекса («сухие ноги»).
• Готовые офисные блоки с кондиционированием, отоплением, водой.

Блок 3 — камеры с дебаркадером

• Въезд с уровня земли, крытая зона разгрузки длиной 200 м.
• Высота потолков 4 м, естественное освещение.

Это дебаркадер 1,2 м, отрытый.

Ячейки

Что на рынке?

Мы проанализировали 84 лота в ЮАО/ЮВАО:

• Общая площадь предложений — 256 916 м².
• 74% — склады, 25% — производства, 3% — "холодильники2.

Ставки аренды в районе:

• Производства: 1 200–2 200 ₽/м²/мес.
• Склады класса B: 900–1 600 ₽/м²/мес.
• "Холодильник" 1 500–2 500 ₽/м²/мес.

Почему эта локация интересна:

• ✅ Отличная транспортная и пешеходная доступность.
• ✅ Помещения от 300 до 2 000 м².
• ✅ Прямая аренда от собственника — без комиссий

Вердикт

• Ставки аренды здесь — рыночные, можно договориться об каникулах на время ремонта.
• В перспективе ставки будут расти: район застраивается жильём, заселяется промзона преобразуется, спрос будет только расти - идеальное место под e-com, last mile, фулфилмент.

Это был разбор одного объекта. Мы не просто ищем помещение — мы ищем экономически обоснованное решение.
Если нужно, сделаем такой же анализ по 3–4 вариантам, чтобы вы выбирали не по интуиции, а по цифрам.

Чтобы подобрать вариант под ваши задачи, ответьте на 3 вопроса:

1. Вид деятельности.
2. Нужная площадь.
3. Бюджет (аренда/покупка).

Пишите в Telegram,или оставляйте заявку на сайте. www.co-broker.ru
Готовы помочь!

Фото и карты приложены в оригинальном материале.