Как мы обсуждали недавно, на среднюю месячную зарплату можно сейчас купить 45 квадратных дециметров жилья в новостройке, то есть 0,45 квадратного метра. Для сравнения, в 2007 году — только 30 квадратных дециметров (ссылка).
В комментариях мне заметили, что «для получающих средний доход что 30, что 45 дециметров означают, что они не смогут купить жильё никогда». Буду возражать.
1. Сейчас из-за перекоса рынка новостройки стоят несуразно дорого, при этом вторичка имеет кучу плюсов — более развитую инфраструктуру и отсутствие массовых ремонтов у соседей, например. Если брать жильё на вторичке, то за среднюю месячную зарплату можно купить уже как минимум 60 дециметров жилья.
2. Допустим, у нас есть семья из двух работающих. Муж получает среднюю зарплату и работает 45 лет, жена — 75% от средней и работает 30 лет. К пенсии они сообща заработают денег, которых будет достаточно, чтобы купить 486 квадратных метров жилья. Вот расчёты:
Муж: 0,6 * 12 * 45 = 324 квадратных метра.
Жена: 0,6 * 0,75 * 12 * 30 = 162 квадратных метра.
3. Предположим, что на покупку жилья эта пара выделяет 20% от своего дохода. Тогда к пенсии у них будет квартира площадью 97 квадратных метров.
4. Можно возразить, что цены на квартиры растут. Это так, однако вместе с ценами растут и зарплаты, поэтому то на то и выходит.
5. Можно указать, что квартира нужна немедленно, поэтому до того, как куплена первая жилплощадь, надо тратиться на съём или на ипотеку. Действительно, такое возможно. Но, во-первых, редко кто начинает совсем уж с нуля: у большинства семей в России на старте есть хотя бы одна комната на семью. Во-вторых, в процессе накопления можно инвестировать деньги, получая доход с инвестиций. В-третьих, многие семьи в России зарабатывают на самих квартирах: в одной живут, другую сдают. Обратите внимание: если у обсуждаемой пары четверо детей, на каждого в ходе межпоколенческой передачи придётся по 24 метра наследственной жилплощади.
В общем, как видите, решить жилищный вопрос в современной России вполне возможно, и с выбранного мной ракурса даже относительно несложно. В конце концов, что такое 20% от дохода? В СССР трудящимся недоплачивали гораздо больше, а «бесплатные» квадратные метры раздавали гораздо скупее.
Однако если мы выберем стандартный обывательский ракурс — сузим горизонт планирования до двух лет — ситуация изменится кардинально. За два года наша пара заработает всего лишь 25 квадратных метров. Отправляя на решение квартирного вопроса даже треть заработка, что для современного потребительского сознания очень тяжело, она сможет накопить всего лишь на 8 квадратных метров. Понятно, что в наши сибаритские времена тесниться вдвоём на 8 метрах никак нельзя.