🏢 Почему квартиры в Москве будут дорожать: 10 причин
Вчера записали подкаст с аналитиком Константином Ламиным и много обсуждали наши с ним прогнозы (съемка на 2,5 часа, а в результате останется максимум час)
Пока ждём монтаж и все такое предлагаю почитать, почему цены на недвижимость будут расти (хотя казалось бы куда дальше 😀)
Итак:
1. Дефицит качественных предложений
Несмотря на общее количество лотов, рынок испытывает дефицит ликвидных и качественных объектов, особенно на вторичном рынке. Спрос сконцентрирован на современных квартирах с хорошей планировкой и ремонтом, а их количество ограничено
2. Снижение ключевой ставки и доступность ипотеки
Цены на жилье напрямую зависят от скорости снижения ключевой ставки. Эксперты считают, что при её снижении до 10–12% доступность рыночной ипотеки вырастет, что может привести к росту цен на готовое жилье на 14–15% в год
3. Стабильный спрос на первичное жилье
Рынок новостроек показывает уверенный рост: в сентябре 2025 года цены в сегментах комфорт, бизнес и элит-класса выросли на 1.4–2% за месяц. Это связано с высокой активностью покупателей, особенно в массовом сегменте
4. Миграционный приток в столицу
Москва остаётся главным магнитом для внутренней и внешней миграции. Приток активного населения в возрасте 20–30 лет создаёт устойчивый спрос как на покупку, так и на аренду жилья, что поддерживает цены на высоком уровне
5. Инвестиционная привлекательность недвижимости
В условиях экономической неопределенности недвижимость рассматривается как один из ключевых инструментов сохранения капитала. Её покупают не только для проживания, но и как актив, который может генерировать доход (например, от аренды) или защищать сбережения от инфляции
6. Рост себестоимости строительства
Увеличение затрат на стройматериалы, рабочую силу и финансирование проектов заставляет застройщиков повышать цены на новое жилье. Эта тенденция закладывает основу для общего роста цен на рынке
7. Разъезд с родственниками
Социальный тренд на раздельное проживание (когда разведённые супруги или повзрослевшие дети хотят иметь отдельное жильё) ведёт к увеличению спроса на квартиры, даже без роста численности населения. В Москве до 37% сделок приходится на однокомнатные квартиры, что подтверждает этот тренд
8. Сокращение объёмов ввода нового жилья
Прогнозируется, что в 2026 году объём ввода новостроек в России может снизиться до 41 млн кв. м, что на 20% ниже пикового уровня 2023 года. Ограничение предложения при сохраняющемся спросе создаёт фундамент для роста цен
9. Правовые изменения и ужесточение требований
С 1 января 2026 года перестанет действовать мораторий на штрафы для застройщиков за задержку ввода жилья, что может привести к дополнительным издержкам для них и повлиять на ценообразование. Также повышаются требования к управляющим компаниям, что в долгосрочной перспективе может увеличить стоимость содержания жилья
10. Инфляционные ожидания и «убежище» для капитала
Ожидания дальнейшей инфляции и ограниченный доступ к альтернативным инвестициям заставляют многих россиян вкладывать средства в недвижимость как в наиболее осязаемый и стабильный актив. Этот поведенческий фактор постоянно создаёт дополнительный платёжеспособный спрос
Итого:
Рынок недвижимости Москвы движется в сторону поэтапного, но уверенного роста це
Совет покупателям: в текущих условиях стоит обратить пристальное внимание на ликвидные объекты в хороших локациях и современные новостройки. Именно они покажут наибольшую устойчивость и потенциал роста
Что скажете?
На сколько в этом году подорожает квартира в этом году?
И кто уже с квартирой (и не одной) - давно ли вы смотрели, на сколько подорожала ваша квартира?
