Покупка недвижимости в Дубае — это не только выбор квартиры, но и грамотная схема оплаты. В ОАЭ большинство застройщиков предлагают беспроцентную рассрочку (Payment Plan), что делает вход в рынок удобным и доступным.
Однако за привлекательной формулой «0%» скрываются нюансы, которые важно понимать заранее. Разберёмся, как реально работает рассрочка, какие расходы возникают и чем выгоден post-handover payment plan.
Что такое Payment Plan
Payment Plan — это поэтапный график оплаты недвижимости, при котором:
- вы вносите первоначальный взнос;
- оставшуюся сумму выплачиваете частями;
- проценты отсутствуют — ставка равна 0%.
В отличие от ипотеки, здесь нет переплаты банку: вы платите только стоимость квартиры, разбитую на удобные транши.
Как выглядит стандартный график оплаты
Пример для квартиры стоимостью 1 000 000 AED:
Вариант 1 (классический):
- 10% — при бронировании
- 10% — через 3 месяца
- 10% — через 6 месяцев
- 10% — при готовности 50% стройки
- 10% — при готовности 80% стройки
- 50% — при передаче ключей (handover)
Вариант 2 (с пост-хендовером):
- 20% — на старте
- 60% — в процессе строительства
- 20% — после получения ключей
График всегда фиксируется в договоре SPA.
Что такое post-handover payment plan
Post-handover — это рассрочка, которая продолжается после получения ключей.
Сроки:
- 2–3 года — самый распространённый вариант;
- до 5 лет — встречается реже, у отдельных застройщиков.
Главное преимущество
Вы уже владеете квартирой и можете:
- жить в ней;
- сдавать в аренду;
- получать доход,
при этом продолжая выплачивать оставшуюся часть стоимости.
Фактически недвижимость начинает работать на вас, а не наоборот.
Можно ли закрыть часть платежей ипотекой
Да, это распространённая практика.
Если финальный платёж составляет 40–60%, застройщик может:
- выдать сертификат готовности здания (BCC);
- помочь подать заявку в банк;
- банк погашает финальный платёж,
- вы выплачиваете ипотеку уже на срок до 25 лет.
Это удобно, если вы хотите снизить нагрузку на капитал.
Какой минимальный первоначальный взнос
- Формально застройщики могут принимать от 5–10% на старте.
- Но полноценное оформление собственности в DLD возможно только после оплаты не менее 20%, согласно требованиям Земельного департамента Дубая.
Это важно учитывать при планировании бюджета.
Налог и обязательные сборы при покупке
При покупке недвижимости взимается единовременный государственный сбор:
- Дубай — 4% от стоимости объекта
- Абу-Даби, Шарджа, Рас-аль-Хайма, Умм-аль-Кувейн — 2%
- Аджман — налог отсутствует
Сбор оплачивается при бронировании.
Дополнительно возможны:
- административный сбор застройщика (обычно 2 000–5 000 AED);
- регистрация в DLD (около 5 000 AED);
- комиссия брокера — только на вторичном рынке;
- ежегодный service charge — в зависимости от проекта и метража.
Кому подходит беспроцентная рассрочка
Payment Plan особенно выгоден:
- инвесторам, которые не хотят переплачивать проценты;
- покупателям без доступа к ипотеке;
- тем, кто планирует сдавать квартиру и покрывать платежи арендой;
- тем, кто хочет зафиксировать цену сегодня, но платить постепенно.
Итог
Payment Plan с 0% рассрочкой — одно из ключевых преимуществ рынка недвижимости ОАЭ.
Он позволяет:
- инвестировать без банковских процентов;
- гибко распределять платежи;
- сочетать владение недвижимостью и доход от аренды.
Перед покупкой важно заранее понимать:
- размер первого взноса;
- график платежей;
- наличие post-handover;
- полный список налогов и сборов.
Команда Green City Real Estate подберёт для вас объекты с оптимальным Payment Plan и сопроводит сделку от бронирования до получения ключей — без сюрпризов и скрытых условий.