Москва, Сочи и Санкт-Петербург оказались самыми невыгодными городами России для покупки квартир с целью последующей сдачи в аренду. Об этом сообщил ТАСС генеральный директор компании «Мир квартир» Павел Луценко по итогам аналитического исследования рынка.
Расчёты проводились при условии, что жильё сдается круглый год без простоев. При этом в анализе не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи и налоги. За основу брались средние цены на квартиры на вторичном рынке и действующие арендные ставки из базы портала «Мир квартир».
По словам Павла Луценко, несмотря на высокий инвестиционный статус, именно крупнейшие и самые дорогие города демонстрируют минимальную доходность. В Москве показатель составляет всего 3,8% годовых, а срок окупаемости квартиры за счёт аренды достигает 26,7 года. В Сочи доходность оценивается в 4,8% при сроке окупаемости 20,7 года. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,9% и 20,4 года соответственно.
В список городов с низкой доходностью также вошли Севастополь, Белгород, Чебоксары, Владивосток, Курск, Махачкала и Казань. В этих населённых пунктах доходность варьируется от 5% до 5,4%, а срок возврата вложений превышает 18 лет. В среднем по всем городам России доходность квартиры при сдаче в аренду составляет 6,1%, а средний срок окупаемости — 16,4 года.
Луценко обращает внимание на показательный контраст: Москва и Санкт-Петербург попали в список наименее выгодных городов, тогда как Московская и Ленинградская области, напротив, вошли в число наиболее доходных. Это объясняется тем, что стоимость покупки жилья в мегаполисах слишком высока и не компенсируется даже высокими арендными ставками, тогда как в пригородах цена входа ниже при сопоставимом уровне аренды.
Наиболее прибыльными для арендного бизнеса, по данным аналитиков портала, оказались Нижний Тагил с доходностью 8,8% и сроком окупаемости 11,4 года, Астрахань, Грозный, Хабаровск, Магнитогорск и Мурманск. Также в число лидеров вошли Ленинградская и Московская области, Череповец и Смоленск, где доходность превышает 7%, а вложения возвращаются в среднем за 13–14 лет.
Читайте также: