История с продажей квартиры Ларисы Долиной давно вышла за пределы частной и продемонстрировала масштабную проблему ненадежности сделок на вторичном рынке жилья.
Наталья ТЕРЕЩЕНКО
Этот случай высветил целый ряд системных изъянов: отсутствие единых критериев для оценки адекватности продавца, противоречивую судебную практику и уязвимость добросовестных покупателей.
Ситуация оказалась настолько типичной, что в обществе закрепилось выражение «эффект Долиной», которое означает череду исков, в которых продавцы пытаются аннулировать сделки, ссылаясь на влияние мошенников.
Новый виток в деле Долиной
После решения Верховного суда положение певицы кардинально изменилось. Теперь она обязана вернуть квартиру законной владелице Полине Лурье. Последняя поделилась подробностями сделки в эфире федерального канала, сообщил Пятый канал.
Версия Полины Лурье
По словам покупательницы, знаменитость лично показала квартиру. При этом все подробно и увлеченно объяснила, акцентируя внимание на преимуществах и престижности района Хамовники.
Как выяснилось в дальнейшем, артистка была уверена, что сделка носит формальный характер и не приведет к фактической передаче прав собственности. Она утверждала, что действовала под давлением мошенников и намеренно вводила покупателя в заблуждение, считая продажу недействительной. Подтверждением является тот факт, что после сделки Долина продолжала жить в квартире.
Сама же Полина искала подходящее жилье, исходя из потребностей своей семьи, и не подозревала о ситуации, в которой оказалась певица.
«Я выбирала районы, из которых мне было бы удобно добираться до школы, до работы, чтобы рядом был парк, было где удобно погулять с детьми»,
– отметила Лурье, подчеркнув, что планировала сделать капитальный ремонт в квартире.
Долиной стало «тесно»: осознанный обман
Адвокат Лурье подчеркивала, что Долина во время двухчасовой личной беседы перед сделкой акцентировала внимание на преимуществах инфраструктуры района. Желание продать жилье певица объясняла тем, что ей стало в нем «тесно».
«Она изначально говорила, что оставит все, но потом скорректировала, сказав, что заберет пианино и стул к нему»,
– сообщила адвокат Лурье.
Согласно судебным материалам, певица отложила подписание основного договора на две недели. Это было оформлено дополнительным соглашением, направленным покупателю. Право собственности было зарегистрировано в Росреестре 24 июня 2024 года, через несколько дней после подписания основного договора.
Адвокат Лурье отметила значительный временной промежуток между предварительной договоренностью и окончательным оформлением сделки. По её словам, Долина в этот период осознавала происходящее, что может быть важным для оценки обстоятельств дела.
Кто такая Полина Лурье?
В СМИ распространялась информация о том, что Полина Лурье – риелтор, однако это не соответствует действительности. Как оказалось, она зарегистрировала ИП незадолго до сделки с Долиной для сдачи в аренду офисного помещения, и журналисты на основании доступных документов сделали ошибочные выводы. Сторона Долиной также обвиняла Лурье в недостаточной внимательности, утверждая, что риелтор должен был распознать действия мошенников.
Хронология событий
Мошенники связались с Долиной весной 2024 года, представляясь сотрудниками правоохранительных органов и Росфинмониторинга. Они убеждали певицу в угрозе ее сбережениям и требовали срочного перевода средств на «безопасные счета».
Долина рассказала о хронологии событий в эфире федерального телеканала в начале декабря 2025 года. Ей позвонила женщина, представившаяся ректором университета, где она преподает, и чей голос был подделан с помощью нейросетей.
Лже-ректор сообщила о связи с начальником службы безопасности ВУЗа для оказания поддержки. Тот рассказал о возможном доступе мошенников к ее счетам и переключил на лжесотрудника ФСБ. Последний прислал фотодоказательства оформления кредита на 100 млн рублей от имени певицы.
На фотографии паспорта мошенника было лицо британского актера Тома Холланда, известного по роли Человека-паука. Долина не узнала актера и поверила мошенникам.
Ей сообщили о звонке из Росфинмониторинга с инструкциями, который убедил ее снять деньги в банке и перевести на «безопасные счета».
Под психологическим давлением Долина не только перевела деньги мошенникам, но и согласилась продать свою пятикомнатную квартиру в Хамовниках. Мошенники убедили, что сделка будет фиктивной.
Обман раскрылся после требования новых владельцев освободить жилплощадь. Общий ущерб составил около 317 миллионов рублей.
Подозрительная сделка
Внешне продажа выглядела обычной. Объявление о продаже квартиры площадью в 236 квадратных метров в жилом комплексе «Ксеньинский» появилось в открытых источниках. Полина Лурье нашла его в сети, приехала на просмотр с риелтором Денисом Буровым, внесла аванс в размере миллиона и оформила предварительный договор.
Сделка была зарегистрирована в Росреестре, а вся сумма переведена продавцу. Конфликт возник, когда Лурье потребовала освободить квартиру через три недели после заключения сделки. Долина ответила, что считает себя владелицей, поскольку денег от продажи у нее уже нет. После чего певица перестала выходить на связь, ссылаясь на отъезд.
Хамовнический районный суд признал сделку недействительной в марте 2025 года. Квартира была возвращена Долиной, а право собственности Лурье прекращено. Мосгорсуд поддержал это решение. Однако суды отказались взыскать с певицы 112 миллионов рублей, указав, что покупатель должна требовать компенсации от мошенников.