🏕 ОТКАЗАЛИ В ВЫКУПЕ ЗЕМЛИ, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕНА ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, А ЗА АРЕНДУ ПЛАТИТЬ ЗАСТАВЛЯЮТ. ЧТО ДЕЛАТЬ?
Знакомая ситуация? Вы собственник объекта недвижимости в Сочи, имеете право выкупить арендованную у администрации землю под ним без торгов, но вам отказали. И пока вы этот отказ оспариваете, вам продолжают начислять полную арендную плату.
Разберем на примере из практики, как защитить свои права и деньги:
Моему клиенту — собственнику объекта незавершенного строительства, незаконно отказали в выкупе муниципального участка. Отказ мы успешно обжаловали в суде, признав действия администрации неправомерными. Но затем администрация подала на него иск, требуя уплатить всю начисленную за период споров арендную плату. Суд первой инстанции встал на сторону города.
❗️Наша позиция в апелляции была принципиальной: Если муниципалитет сам нарушил право стать собственником, он не может на этом наживаться. Требовать можно только сумму, эквивалентную земельному налогу, который вы платили бы как владелец.
🏛Апелляционный суд с нами согласился. Решение первой инстанции было отменено. Ключевые выводы:
✅Нарушение ваших прав начинается с момента незаконного отказа.
✅ Взыскание полной коммерческой аренды в такой ситуации — несправедливо.
📌 Главный вопрос от читателей: «А что, если я не знал о такой возможности и уже оплатил эту завышенную аренду, например, год назад? Могу ли я вернуть переплату?»
Ответ: Да, такая возможность есть. Вы можете потребовать возврата излишне уплаченных денежных средств как неосновательного обогащения муниципалитета.
❗️Для этого нужно:
✅ Подготовить расчёт переплаты (разница между уплаченной арендой и земельным налогом).
✅ Обратиться к администрации с претензией о возврате суммы.
✅ В случае отказа — обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Срок исковой давности по таким требованиям — 3 года.
‼️Если вы в похожей ситуации — не платите неправомерно начисленную аренду вслепую. А если уже оплатили — у вас есть шанс оспорить эти платежи и вернуть переплату за последние 3 года.
____________
Контакты с адвокатом по вопросам оказания юридической помощи:
☎️ 8-999-657-99-29
📱 Телеграм-канал адвоката: https://t.me/lawyer_mv_kalita
📱 Канал адвоката в ВКонтакте: https://vk.com/lawyer_mv_kalita
