Вы открыли Excel, посчитали материалы, работы, мебель - и думаете, что знаете точную стоимость ремонта. На деле итоговая сумма оказывается выше на 15-25%. И это не потому, что строители вас обманывают.
Это потому, что существуют расходы, которые новички не учитывают вообще.
Мы проанализировали 30+ объектов в Москве и выделили три главные статьи расходов, которые становятся настоящим шоком для владельцев квартир и инвесторов. Рассказываем, на что уходят эти деньги и как это предусмотреть в бюджете.
🔴 Первый «убийца» бюджета: Вывоз строительного мусора (~80 000 ₽)
Когда вы начинаете ремонт в новостройке, кажется, что мусора будет мало. В конце концов, там нет старых обоев и плинтусов, которые нужно снимать.
Но вот начинается демонтаж:
- Перегородки из гипсокартона разрушены
- Упаковка от плитки складируется
- Обрезки ламината накапливаются
- Мешки из-под смесей растут в стопки
- Защитная пленка со стекол
За 4 месяца работы образуется не 20 мешков мусора, а 200-300 мешков.
Как это оплачивается:
Контейнер для вывоза стоит от 6 000 до 10 000 рублей за рейс. Если вы вывозите мусор один раз в месяц (это минимум), то за 4 месяца - это уже 24-40 тысяч рублей только на контейнеры.
Но это не все.
Грузчики, которые загружают контейнер - это дополнительная оплата. В среднем 1 500-2 000 рублей за рейс. Умножьте на 4 месяца - еще 6-8 тысяч.
Плюс услуги управления отходами (рассортировка, утилизация) - еще 10-15 тысяч.
На проекте в Строгино (новостройка, 120 м²) только на вывоз мусора ушло более 80 000 рублей.
Это не ошибка расчета. Это реальность.
Что нужно знать:
- Вывоз мусора нужно планировать еженедельно, а не в конце работ
- Некоторые строители включают это в смету, другие добавляют потом как "доп. услугу"
- Лучше закладывать резерв 100 тысяч рублей и знать, как это считается
🔴 Второй «убийца» бюджета: Доставки и подъемы материалов (~100 000 ₽)
Вы закупили плитку, ламинат, краску, смеси. Магазин говорит: "Доставим бесплатно".
Но есть подвох.
"Доставка" - это только до подъезда дома. Дальше начинаются расходы.
Вот реальная схема:
Плитка (1000 м²) весит примерно 15 тонн. Ламинат - еще 5 тонн. Сухие смеси - еще 20 мешков по 50 кг.
Вы не можете выгрузить всё это сразу и поднять на 20-й этаж в день поставки.
Нужен грузовой лифт. А если в доме нет грузового лифта (или он сломан, или занят), нужны грузчики.
Примерные расходы:
- Грузовой лифт: 500-1000 ₽/час. За 4 месяца (10+ часов в месяц): 20-40 тысяч
- Грузчики (подъем на этажи без лифта): 100-200 ₽ за единицу. На 120 м² - минимум 50 поднятий: 5-10 тысяч
- Дополнительные доставки (забыли часть материалов): 3-5 доставок × 2 тысячи = 6-10 тысяч
- Таможенные работы (если материалы импортные): 10-20 тысяч
- Страховка материалов при доставке: 5-10 тысяч
На проекте в Строгино логистика съедала более 100 000 рублей.
Это больше, чем стоит хороший холодильник.
Что нужно знать:
- Логистика - это не просто доставка. Это целая инженерная задача
- Материалы нельзя поднимать все сразу. Нужна система складирования
- Грузчики и грузоподъемники - это отдельная статья расходов
- Лучше закладывать 120-150 тысяч рублей на доставки и подъемы
🔴 Третий «убийца» бюджета: Поборы Управляющей Компании (~80 000 ₽)
Это самая неприятная статья расходов, потому что вы не можете её избежать или оптимизировать.
Вам нужно поменять стояк горячей воды? Вам нужно отключить воду на время работ? Вам нужно поменять радиатор?
Все это - общедомовое имущество. И вы не можете пригласить своего сантехника. Это обязаны делать специалисты от УК.
А ценники у УК часто завышены в 2-3 раза по сравнению с рынком.
Примеры расходов на УК:
- Отключение водоснабжения: 3 000-5 000 ₽
- Перекрытие стояков: 2 000-4 000 ₽ за каждый стояк
- Проверка электрощитка: 2 000-3 000 ₽
- Работа по газопроводу (если есть): 5 000-8 000 ₽
- Монтаж счетчиков: 1 000-2 000 ₽
- Согласование работ в УК: 2 000-3 000 ₽
На большом объекте (4-5 комнат) это набегает на 80-100 тысяч рублей.
И вы не можете торговаться. Это не конкуренция, это монополия.
Что нужно знать:
- Расходы на УК - это не обман. Это просто высокие ценники
- Нужно заранее согласовать все работы с УК и получить смету
- Резерв в 100 тысяч рублей на УК - это не перестраховка, это норма
Как мы с этим работаем в студии «Цена ремонта»
Когда вы приходите к нам с проектом, мы не только считаем плитку и рабочих. Мы считаем полную структуру расходов.
Вот что мы делаем:
✅ Закладываем резервы заранее. Мы знаем, что логистика обойдется в 100-120 тысяч. Что УК потребует 80-100 тысяч. Что мусор будет стоить 80 тысяч.
✅ Предупреждаем о расходах. Когда мы презентуем смету, мы не только говорим "итого столько-то". Мы раскрываем каждую статью и объясняем, на что уходят деньги.
✅ Честно говорим о том, на что мы не влияем. УК - это общедомовая система. Мы не можем давить на цены. Но мы говорим об этом открыто: "Здесь придется заплатить, мы на это не влияем".
✅ Оптимизируем логистику. Мы работаем с поставщиками, которые уже имеют договоры на доставку. Это экономит 10-15% на логистике.
Главный вопрос: Как вы планируете бюджет?
Когда вы считаете сметы для ремонта, учитываете ли вы эти три статьи?
- Вывоз мусора: ДА / НЕТ
- Доставки и подъемы: ДА / НЕТ
- Расходы на УК: ДА / НЕТ
Если вы ответили "НЕТ" хотя бы на один вопрос, то ваша смета неполная. И на завершающем этапе ремонта может быть неприятный сюрприз в размере 200-300 тысяч рублей.
Как не попасть в эту ловушку?
Если вы планируете ремонт в Москве и хотите знать точную стоимость (без сюрпризов) - приходите к нам.
Мы считаем полные сметы, которые включают все скрытые расходы.
Подробнее о том, как мы работаем, читайте в нашем Telegram-канале: t.me/cena_remonta
Там мы разбираем реальные кейсы, показываем сметы и объясняем, почему ремонт стоит именно столько.
Или напишите нам прямо сейчас - поговорим о вашем проекте: wa.me/79014179696 или звоните 89014179696