Друзья, добрый день, от всей души поздравляю православных с Рождеством Христовым.
И, если не заняты, давайте сегодня обсудим альтернативные сделки.
У нас последний год чуть ли не 80% сделок - альтернативные: клиенты не хотят связываться ни с ипотеками от банков, ни с первичкой от застройщиков, соответственно продают свою квартиру, немного добавляют и решают свой вопрос так как им удобно. С моей колокольни выглядит, что такое положение дел продлится и весь 2026 год и, возможно, сильно дольше. Ну, во всяком случае, пока либо ставка не упадёт до 12%, либо застройщики не начнут банкротиться/менять свою ценовую политику.
По этой теме было 2 замечательных комментария от наших читателей:
Первое
Ст.567 ГК РФ. Создайте собственное приложение "обмен квартир", или Ваше любимое "альтернатива". Три раздела: 1- Москва на Москву, 2- Москва на МО, 3- МО на МО.
Согласна быть первым подопытным клиентом 😁.
Сейчас в поисковике набираешь - куплю, продам, обмен, альтернатива - выходят одни и те же объявления циан и т.п. Дальше особо риэлтор не нужен. А альтернативу подробно не расписывают. Звонить по каждому много времени убиваешь, да и там риэлтор ничего не знает, он же "представитель" половины сделки.
Нужна более-менее подробная информация где и какую квартиру хотят получить.
Технические моменты мне трудно объяснить.
Хочу оплатить пользование приложением на 1-2-3 месяца. Открыть карту, в своем микрорайоне (районе) увидеть точки как запрос на квартиру, прочитать информацию, перейти к предлагаемой квартире, ну и координаты с кем обсуждать.
Это как бы объявление не о продаже, а о покупке
Второе
Интересна нейросетка которая в зависимости от подписки клиента будет составлять а) варианты прямого обмена б) или цепочек обмена на заданную глубину. Примерный аналог, - построение маршрута доставки по адресам. Нужно ввести начальную и конечную точку, они должны быть известны. При обращению к риэлтору, начальная точка- "продажа" и конечная "покупка" заносится в базу. Нейросетка выдает результаты.Далее риэлторы согласуют условия и выводят на сделку. П.С - наличие банковских приложений не ликвидировало банки😊. Хороший Риэлтор дорогого стоит.
Хотел бы с Вами обсудить их предложения и уточнить:
1. Интересна ли Вам услуга "альтернатива"?
2. Если да, то какую альтернативу готовы рассматривать? Москва/Москва, МО (Московская область)/Москва, Москва/МО, Россия/Москва, Россия/МО?
Поясню свой запрос - наша нейронка постепенно обучается и уже научилась предсказывать вероятную цену сделки. Но пока это касается только Москвы.
Помните, мы с Вами полтора месяца назад обсуждали деление на 7 зон и т.д. Вот это уже реализовано и работает, на днях постараюсь статью написать про прогресс. То есть, если задача будет стоять предложить сервис: подбор оптимального варианта для обмена своей квартиры в административных границах Москвы - думаю, мы это сможем реализовать относительно быстро. Условно, хочу продать свою квартиру в Люблино и переехать в Свиблово, поближе к сестре - легко.
Если потребуется добавить города ближнего Подмосковья - хочу продать квартиру в Долгопрудном и купить в Ховрино - тоже реализуемо, но сложнее. Если запрос будет стоять - продать квартиру в Яхроме и купить в Чертаново - наверное, пока нет, ну и для организации альтернативы регион России - Москва/МО - нужна региональная сделка и помощь местного риэлтора, точно - точно нет, во всяком случае пока (в смысле сделку мы, конечно, организуем и проведём, но по старинке, без всякой нейронки :-).
3. Какой бы Вы эту услугу хотели видеть?
Как варианты: полностью электронная платформа с определенным функционалом - покупаешь абонемент на месяц и используешь; обычная риэлторская услуга, потому что заниматься этим самостоятельно - "гемор"; какой-то комбинированный вариант.
4. Буду очень признателен за Ваши идеи и предложения - коллективный разум всегда "рулит" и никто кроме потенциальных пользователей не знает лучше, как именно продукт должен выглядеть и работать.
Друзья, заранее благодарю Вас за комментарии.
Онлайн-курс по подбору квартиры в Москве - бесплатно пройти здесь
Всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov