Многие собственники земельных участков уверены: наличие кадастрового номера и свидетельства о праве собственности/выписки из ЕГРН - гарантия того, что с участком все «в порядке».
На практике это далеко не всегда так.
Проблемы с неуточненными границами возникают чаще, чем кажется, и могут привести к спорам с соседями или сложностям при продаже участка.
Я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда собственники земли узнают о проблеме слишком поздно.
В таких случаях разрешить проблему гораздо сложнее, чем если сделать это своевременно.
В этой статье я расскажу, как за несколько минут проверить, соответствуют ли требованиям закона границы земельного участка – являются ли они уточненными.
Шаг 1. Открываем публичную кадастровую карту
Открываем публичную кадастровую карту Национальной системы пространственных данных по ссылке: https://nspd.gov.ru/.
В поисковом окне слева вводим кадастровый номер участка и внимательно анализируем отображение границ.
Шаг 2. Выявляем признаки неуточненных границ.
Наличие хотя бы одного из этих признаков может говорить о том, что границы участка требуют уточнения:
- надпись «Без координат границ»;
- указание «декларированная площадь»;
- визуально «кривой» контур участка, не соответствующий фактической конфигурации.
Шаг 3. Запрашиваем и анализируем выписку из ЕГРН
Следующий шаг - выписка из ЕГРН.
Открываем раздел «Особые отметки» и ищем одну фразу:
«Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».
Если такая отметка присутствует, это «официальное» подтверждение того, что границы участка не установлены корректно.
Шаг 4. Идем к кадастровому инженеру
На этом этапе не нужно паниковать и бежать к юристу с иском.
Кадастровый инженер сможет подтвердить наличие проблемы и при необходимости провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка.
Если специалист подтверждает, что границы являются неуточненными, то, рекомендую провести кадастровые работы по уточнению границ.
Почему это важно
В практике я видел десятки ситуаций, когда:
- спор доходил до суда - и собственник проигрывал, потому что границы не были уточнены;
- собственники земли с неуточненными границами теряли часть земельного участка;
- необходимо срочно продать участок, а Росреестр не регистрирует переход права собственности.
И каждый раз люди говорили одно и то же: «мы даже не знали, что с границами есть проблема».
Я всегда говорю: неуточненные границы земельного участка – это «мина замедленного действия».
Поэтому важно озаботиться этим вопросом своевременно, поскольку это защищает собственника, в частности, от:
- спорных ситуаций с соседями;
- потери части участка;
- рисков при продаже земли.
Это один из редких случаев, когда несколько минут внимания могут сэкономить годы споров и сотни тысяч рублей.
О том, что такое уточнение границ и как оно проводится, подробно рассказал в отдельной публикации.
Сайт - https://ushakovlaw.ru/
Телеграмм канал - https://t.me/zemlya_ushakov