Махачкала вошла в число невыгодных городов для покупки квартиры под сдачу

Махачкала вошла в десятку городов, невыгодных для покупки квартиры под сдачу в аренду. Доходность от сдачи жилья здесь составляет 5,3% годовых, срок окупаемости — 19 лет. По этим показателям город занял 9 место. Об этом сообщили в пресс-службе федерального портала «Мир квартир».

Специалисты провели исследование по 70 крупнейшим городам России. Расчеты предполагали, что приобретаемая квартира будет сдаваться круглый год без простоев. Затраты на ремонт, коммунальные платежи, налоги и другие расходы собственника не учитывались. Средние показатели цен на квартиры на вторичном рынке и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала.

В Ставрополе доходность составляет 5,8%, срок окупаемости — 17,4%.

Дольше всего окупается и меньше всего приносит доходности жилье в Москве — 3,8% и 26,7 года. Сочи занял второе место по этим показателям — 4,8% и 20,7 года. На третьем месте Санкт-Петербург — 4,9% и 20,4 года.

Также эксперты отметили низкую доходность и длительный срок окупаемости в Севастополе — 5% и 19,9 года, Белгороде — 5,1% и 19,5 года, Чебоксарах — 5,2% и 19,4 года, Владивостоке — 5,2% и 19,2 года, Курске — 5,3% и 19 лет и Казани — 5,4% и 18,6 года.

Самая высокая окупаемость и быстрый срок окупаемости отмечается в Нижнем Тагиле, где арендодатель получает от сдачи жилья 8,8% годовых, квартира окупается за 11,4 года. Также в Астрахани — 8,7% и 11,5 года, Грозном — 8,5% и 11,8 года, Хабаровске — 8,1% и 12,4 года, Магнитогорске — 7,8% и 12,8 года.

В среднем по всем городам показатель доходности квартиры оказался равен 6,1%; средняя квартира окупится за счет сдачи в аренду за 16,4 года. Аналогичное исследование проводилось порталом год назад. За этот период доходность квартир упала на 0,3 п.п, окупаемость увеличилась на 0,7 года. Это произошло потому, что общая стоимость квартиры по России возросла на 5,6%, а аренда — лишь на 1,3%, отмечают эксперты.

Всего по РФ доходность увеличилась (а окупаемость упала) в 20 городах из рассмотренных 70, в 47 уменьшилась и еще в трех осталась такой же.

Ранее РБК Кавказ сообщал, средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Махачкалы за период с сентября 2024 года по сентябрь 2025 года выросла на 7%, со 115,3 тыс. руб. до 122,9 тыс. руб.

Оперативные новости и важная информация — в Telegram-канале РБК Кавказ. Аналитика, мнения, лонгриды — в Дзен

Читайте также:

Путин поручил восстановить темпы роста экономики в 2026 году
Мадуро с кортежем провезли по Нью-Йорку и доставили в суд. Видео
Что может принести Украине председательство Кипра в Евросовете