Увидели интересный пост у коллег. Тема реально важная, решили обсудить.
Сбер разослал письмо застройщикам, ещё раз напомнил о недопустимости:
1️⃣ипотеки без ПВ
2️⃣снижения ставки кредитования за счет удорожания объекта.
Формально банк обозначил позицию: такие схемы нежелательные. Но! В реальности ипотека без первоначального взноса и с субсидированной ставкой всё ещё популярна у застройщиков — и ими продолжают интересоваться покупатели.
Вопрос: насколько это решение действительно выгодно для покупателей?
🤩Что считает Елена:
«Подобные акции существуют прежде всего как инструмент для стимулирования продаж.
Но надо учитывать:
— выбор квартир по таким программам ограничен, бери что дают
— цена объекта однозначно менее выгодная, чем при 100% оплате, так как за эту роскошь платит в конечном счете покупатель, а не застройщик
Что это значит для покупателя?
Если через несколько лет он захочет продать такую квартиру, она может оказаться дороже рынка по сравнению с аналогами. И чтобы найти покупателя, скорее всего, придётся продавать с существенной потерей в цене.
Вывод:
Такой вариант рассматривать можно, но только если других способов покупки нет.».
🤩Что говорит Любовь:
«Я смотрю на ситуацию несколько иначе:
— невозможно точно знать заранее, когда и при каких условиях квартира будет продаваться
— в краткосрочной перспективе да, перепродажа может быть не выгодной, но если квартира покупается для себя, а не как инвестиция, критерии оценки уже другие.
Ключевой момент — снижение ежемесячной нагрузки в ближайшие годы. Субсидированная ставка позволяет:
— снизить платёж по ипотеке
— сделать бюджет комфортным уже сейчас
— в ряде случаев сократить общую переплату по процентам по сравнению с классической ипотекой.
Вывод:
Если цель — жить в квартире, а не зарабатывать на перепродаже, то такой формат покупки оправдан.»
Если подытожить, то ипотека без первоначального взноса и субсидированная ставка — это не однозначно «плохо» и не универсально «хорошо».
Это - финансовый инструмент. И он требует глубоких знаний и опыта. И покупатель должен осознавать свои риски.
Согласны?
