Итальянский рынок недвижимости в 2025 году вышел из затяжной паузы. После нескольких лет нестабильности он показывает признаки устойчивого восстановления: цены растут умеренно, аренда дорожает быстрее покупок, а число сделок снова увеличивается.
Средняя цена жилья по стране достигла 2104 евро за кв. м — это на 2,7% больше, чем годом ранее.
Где жильё дорожает быстрее всего
Рост цен оказался неравномерным. Самые дорогие рынки по-прежнему сосредоточены в крупных городах и туристических локациях.
В Милане средние цены на проданные объекты приблизились к 5000 евро за кв. м, в Риме — около 3200 евро. В престижных альпийских и курортных зонах, таких как Кортина-д’Ампеццо и Мадонна-ди-Кампильо, стоимость жилья доходит до 10 000–15 000 евро за кв. м.
На противоположном полюсе — южные регионы. В Калабрии и Молизе средние цены держатся в диапазоне 950–1000 евро за кв. м. Разрыв между регионами остаётся одним из ключевых факторов итальянского рынка.
Аренда растёт быстрее покупки
Если цены на жильё растут умеренно, то аренда ускорилась заметно сильнее. В среднем по стране ставки увеличились на 7,7% и достигли 14,22 евро за кв. м в месяц.
Основное давление формируется в крупных городах — прежде всего в Милане и Риме. Высокая мобильность населения, иностранные арендаторы и ограниченное предложение делают аренду одним из самых динамичных сегментов рынка.
Рынок сделок снова оживает
Активность покупателей в 2025 году также выросла. В Милане количество сделок увеличилось на 6,1%, в Турине — на 5,9%, в Палермо — на 11,3%.
Особенно заметное оживление фиксируется в центральных и южных регионах. В Умбрии число сделок выросло примерно на 14,2%, в Базиликате — на 12,6%, в Молизе — на 10,7%. Это говорит о расширении географии спроса за пределы традиционных «дорогих» рынков.
Почему рынок снова пошёл вверх
Одним из ключевых факторов стало смягчение денежно-кредитных условий. Снижение ставок Европейским центральным банком улучшило доступность ипотеки и поддержало спрос.
Дополнительным драйвером стал интерес к энергоэффективному жилью. Дома с классами энергоэффективности A и B всё чаще продаются дороже аналогов, что отражает устойчивый сдвиг в сторону «зелёных» стандартов и комфортного проживания.
Что это значит для покупателей и инвесторов
Милан и Рим остаются главными центрами инвестиционного интереса, но всё больше внимания привлекают и южные регионы — за счёт более низких цен и растущей активности.
2025 год для Италии стал годом возвращения рынка в рабочее состояние. Рост цен и аренды формирует позитивный фон, хотя региональные различия и дефицит арендного жилья продолжают влиять на баланс спроса и предложения. Впереди — рынок без резких скачков, но с устойчивым движением вперёд.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Читайте также: