Чек-лист – как выбрать квартиру в новостройке и не переплатить 3,5 млн

Чек-лист – как выбрать квартиру в новостройке и не переплатить 3,5 млн

Большинство покупателей переплачивают при покупке квартиры. Не специально – просто не знают, на что смотреть.

Вот чек-лист из 12 пунктов, который поможет не слить деньги.

✔️ Застройщик – проверь репутацию

Посмотри сданные проекты застройщика. Зайди в отзывы жильцов – какие проблемы были при сдаче.

Проверь финансовую устойчивость через ЕГРН и открытые реестры.

Экономия: избежишь заморозки стройки и проблем с документами.

✔️ Начальный этап – зайди раньше

Цена на котловане ниже на 20-30%, чем при сдаче. Но только с проверенными застройщиками (ПИК, Самолёт, Инград, Донстрой).

Экономия: 2-3 млн на квартире за 15-20 млн.

✔️ Локация – смотри не только на метро

Транспорт: сколько минут до метро, пробки, планы по дорогам. Инфраструктура: школы, садики, поликлиники, магазины. Перспективы: что строят рядом, планы развития района.

Экономия: правильная локация даёт рост 10-15% за 3 года против 5-7% в слабых районах.

✔️ Рассрочка vs ипотека – посчитай

Рассрочка 0% от застройщика часто выгоднее ипотеки 6%. Меньше первый взнос, нет процентов, можно досрочно погасить без штрафов.

Экономия: 500 тыс – 1 млн на процентах.

✔️ Планировка – проверь на реальность

Посмотри, как выглядят реальные квартиры в сданных домах этого застройщика. Рендеры часто врут – комнаты меньше, потолки ниже, виды не те.

Экономия: избежишь разочарования и не будешь переделывать планировку за свой счёт.

✔️ WhiteBox vs под ключ – что выгоднее

WhiteBox (предчистовая) дешевле на 1-1,5 млн, но нужен ремонт. Под ключ – сразу заезжаешь, но переплата за отделку 20-30%.

Экономия: если делаешь ремонт сам – экономишь 500 тыс – 1 млн.

✔️ Этаж – не бери первый и последний

Первый этаж: шум, пыль, меньше света, сложнее продать. Последний этаж: протечки крыши, жарко летом, дороже отопление.

Экономия: при продаже средние этажи продаются на 5-10% дороже крайних.

✔️ Вид из окна – проверь планы застройки

Посмотри генплан района – что будут строить рядом через 2-3 года. Вид на парк может превратиться в вид на стройку.

Экономия: вид на парк/реку добавляет 10-15% к цене, вид на стройку убирает 5-10%.

✔️ Парковка – учти в бюджет

Машиноместо стоит 1-3 млн. Без парковки придётся искать место на улице или платить за аренду 10-15 тыс/месяц.

Экономия: купи парковку сразу – дешевле, чем арендовать 10 лет.

✔️ Документы – проверь ДДУ, ЕГРН, разрешения

Юрист должен проверить все документы перед подписанием. Скрытые платежи, обременения, проблемы с застройщиком – всё вылезает потом.

Экономия: юрист стоит 30-50 тыс, сэкономит 500 тыс – 1 млн на скрытых платежах.

✔️ Скрытые минусы – дороги, вентиляция, УК

Планы по дорогам рядом (шум, пробки). Вентиляция – работает ли нормально (читай отзывы жильцов сданных домов). УК – кто будет обслуживать дом (тарифы, качество).

Экономия: плохая вентиляция или шумная дорога убирают 5-10% цены при продаже.

✔️ Закрытые условия для брокеров – используй

Застройщики дают брокерам скидки, приоритет на лучшие лоты, спецусловия. Для покупателя цена та же, но доступ к лучшим условиям.

Экономия: 300-500 тыс на скидках и лучших условиях.

Итого экономия: 3-5 млн

Если учесть все пункты – экономишь минимум 3 млн на квартире за 20-30 млн.

Хотите, чтобы я подобрал и проверил подходящие вам объекты? Пишите @AlexSavushkin – разберём бесплатно.