Мораторий заканчивается: ответственность застройщика возвращается
С 1 февраля 2026 года прекращает действовать мораторий на штрафные санкции в отношении застройщиков за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства.
Для дольщиков, юристов, застройщиков и всех, кто работает с рынком недвижимости, это не новость «для галочки».
Это прямое влияние на деньги, сроки и юридические рычаги воздействия на застройщика.
Что было ранее
Мораторий на взыскание неустоек был введён в 2020 году как антикризисная мера. Формально — для поддержки строительной отрасли.
Фактически — застройщики получили возможность не нести финансовой ответственности за срыв сроков ввода и передачи жилья.
Мера задумывалась как временная, однако неоднократно продлевалась.
С 1 февраля 2026 года продление не предусмотрено.
Что меняется с 1 февраля 2026 года
С точки зрения правоприменительной практики:
Новые нарушения сроков передачи объектов снова влекут начисление и взыскание неустойки в полном объёме.
Судебные решения, по которым исполнение было приостановлено из-за моратория, подлежат возобновлению.
Дольщики, не подававшие иски в период действия моратория, получают возможность заявить требования о взыскании неустойки за допущенную просрочку.
Иными словами, механизм ответственности застройщика снова начинает работать.
Почему это принципиально важно
За время действия моратория накопилось значительное количество неисполненных судебных решений и отложенных споров.
На практике это выглядело так:
дольщики оплачивали ипотеку и аренду жилья одновременно;
сроки сдачи объектов переносились на годы;
финансовая ответственность застройщика фактически отсутствовала.
С окончанием моратория эта ситуация меняется.
Примеры из практики
Случай 1. Судебное решение есть, денег нет
В 2022 году судом была взыскана неустойка в размере 740 000 рублей за 9 месяцев просрочки передачи квартиры.
После вступления решения в законную силу исполнение было приостановлено в связи с действием моратория. Взыскание оказалось невозможным.
С 1 февраля 2026 года такие решения подлежат принудительному исполнению в общем порядке.
Случай 2. Отказ от неустойки под давлением
Дольщику предложили подписать дополнительное соглашение об отказе от неустойки в обмен на обещание завершить строительство.
Соглашение было подписано, объект передан, требования о выплате неустойки впоследствии отклонены.
Подобная практика получила широкое распространение именно в период моратория.
Позиция регулятора
По официальной информации Минстроя, продление моратория не планируется.
Отсрочка по уже назначенным санкциям действует до 31 января 2026 года включительно.
Далее применяется стандартный режим ответственности.
Практические рекомендации
Для дольщиков:
проверьте наличие судебных решений с приостановленным исполнением;
при наличии просрочки готовьте документы для обращения в суд;
не подписывайте соглашения об отказе от неустойки без правовой оценки.
Для застройщиков:
учитывайте возврат штрафных санкций в финансовом планировании;
пересматривайте договорные условия;
работайте с рисками до возникновения судебных споров.
Вывод эксперта
Долевое строительство — это коммерческая деятельность, а не форма социальной помощи.
Нарушение сроков — это нарушение обязательств, которое должно иметь финансовые последствия.
Возврат ответственности — логичный и необходимый шаг для стабилизации рынка.
Без иллюзий, но по закону 🏗️📐⚖️
#долевоестроительство #застройщик #неустойка #строительнаяэкспертиза #строительныйконтроль #правадольщиков #стройэксперт