Как корректировка льготной ипотеки и снижение ключевой ставки повлияют на рынок жилья.
К концу 2025 года петербургский рынок недвижимости несколько оживился, что вызвало определенный оптимизм у профессионального сообщества. Однако то, как будет развиваться ситуация дальше, зависит от целого ряда факторов.
«В течение года мы наблюдаем рост квартальных показателей зарегистрированной ипотеки: 24 943 — в 1 квартале, 25 828 — во 2 квартале, 29 987 — в 3 квартале текущего года. Начало 4 квартала обновило годовой максимум: в октябре зарегистрировано 11 434 ипотеки. Общее количество зарегистрированных в октябре 2025 года договоров участия в долевом строительстве составило 4 708, что также стало годовым максимумом», — отметил руководитель регионального Росреестра Владимир Корелин.
Годовой объем продаж новостроек в городе и области, по предварительной оценке участников рынка, достигнет 2,7 млн кв. м.
При этом, по словам директора системы мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе, в ипотеку в Северной столице продается половина квартир, а на сделки со стопроцентной оплатой приходится лишь 10% от общего объема продаж. Оставшиеся 40% реализуются в рассрочку.
«Рассрочка по-прежнему остается достаточно востребованным механизмом, хотя и несет ряд рисков минусов — как для покупателя, так и для продавца. Это и короткие сроки погашения, и сложности и штрафы при невозможности внести платеж, и в целом недостаточное законодательное регулирование этого сегмента. Наиболее безопасно брать рассрочку при значительном первом взносе. Для застройщиков проблемы — те же риски неплатежей, а также плохое пополнение эскроу-счетов. И все же очевидно, что и в будущем году рассрочка останется достаточно распространенным механизмом покупки жилья, хотя ее популярность, на мой взгляд, будет снижаться, в том числе — при снижении ставок по рыночной ипотеки», — отметил в комментарии «РосБалту» эксперт по недвижимости Виктор Галкин.
Между тем за год цены на новостройки в Северной столице подросли на 21%. Аналитики ЦИАН подсчитали, что «квадрат» подорожал до 314,5 тыс. рублей.
Что касается рынка вторичного жилья, то и здесь наблюдался рост продаж (это, кстати, в определенной степени способствовало и оживлению в сегменте новостроек).
Годовой прирост стоимости квадратного метра в Северной столице составил 12%, цена выросла до 232,6 тысячи рублей (более чем на 20% меньше, чем на первичном рынке). Средняя цена лота достигла 12,2 млн.
«Очевидно, что квартиры на вторичном рынке дорожают в связи с общей инфляцией, а также, ориентируясь на рост цен на новостройке. Ведь не секрет, что зачастую старая квартира используется для покупки жилья на первичном рынке. Это касается и схем трейд-ин (когда реализацию берет на себя девелопер, привлекая риелторские партнерские агентства), а также продаж и покупок, осуществляемых собственниками самостоятельно», — указал Виктор Галкин.
В 2026 году рост цен во всех сегментах рынка, как считают эксперты, замедлится. При этом некоторое снижение стоимости может коснуться переоцененных предложений, особенно расположенных в неудачных локациях.
«Очевидно, что в январе активность покупателей будет достаточно высокой. Это связано с продолжением тенденции декабря, показавшего всплеск спроса. Тут работают несколько факторов — окончание срока крупных вкладов, выплаты после завершения проектов, зарплатные бонусы, а также ожидания корректировки условий выдачи льготной ипотеки. Напомню, что с февраля изменятся условия по „Семейной ипотеке“. Начнет работать принцип супруги-созаемщики, что исключит выдачу двух льготных жилищных кредитов — мужу и женеу отдельно. Также закроется лазейка с использованием „доноров“ — ранее заемщики, не подпадающие под условия льготной ипотеки, находили человека, удовлетворяющего ее требованиям (например, родственника с маленькими детьми), которого и оформляли созаемщиком. А дальше возможна пауза», — рассказал Виктор Галкин.
Вместе с тем, по словам эксперта, дефицита недвижимости, которым порой пугают потенциальных покупателей, на рынке не ожидается.
«Нужно понимать, что отмена „ипотеки для всех“ и падение спроса повлияли на то, что застройщики не торопились выводить на рынок новые проекты, чтобы поддержать продажи в уже имеющихся. Однако часть из них уже имеет на руках разрешения на строительство с критическими сроками. Да и снижение ставок позволит получать деньги на проектное финансирование на чуть более приемлемых условиях. Где-то во второй половине года, вероятно, ставки по рыночной ипотеке снизятся более ощутимо, что положительно скажется на активности части покупателей. Однако по-настоящему рынок может прийти в себя, полагаю, только в 2027-м году, когда, при благоприятном ходе событий, рыночную ипотеку будет можно брать менее чем под 12%. Если, конечно, не произойдет каких-то неожиданностей», — высказал мнение Виктор Галкин.
Елена Дудина