Владивосток оказался наименее доходным городом ДФО для инвестиций в жилье

Хабаровск попал в лидеры национального рейтинга

Владивосток занял одно из последних мест по доходности инвестиций в квартиры под сдачу в аренду среди 70 крупнейших городов России. Согласно исследованию федерального портала «Мир Квартир», доходность жилья во Владивостоке составила 5,2% годовых, а средний срок окупаемости — 19,2 года. Это худший показатель среди рассмотренных городов Дальнего Востока и ниже среднероссийских значений, которые по итогам исследования составили 6,1% и 16,4 года соответственно.
Как считали?

Аналитики оценивали потенциал инвестиций в квартиры на вторичном рынке при условии круглогодичной сдачи без простоев. В расчетах использовались средние цены покупки и арендные ставки, без учета расходов на ремонт, налоги и коммунальные платежи.

Наиболее привлекательным городом Дальнего Востока для инвестиций в недвижимость стал Хабаровск. Средняя стоимость квартиры здесь составила 7 млн руб., при средней арендной ставке 47,5 тыс. руб. в месяц. Это обеспечило доходность на уровне 8,1% годовых и срок окупаемости 12,4 года.

По этим показателям Хабаровск вошел в число лидеров общероссийского рейтинга, уступив лишь ряду промышленных городов центральной части страны. В масштабах ДФО он стал единственным городом с доходностью выше 8%.

Чита и Улан-Удэ расположились в середине рейтинга. В столице Забайкалья средняя цена квартиры составила 7,7 млн руб., арендная ставка — около 43 тыс. руб. в месяц. Доходность оценивается в 6,7%, срок окупаемости — 14,9 года.

В Улан-Удэ квартира в среднем стоит 7 млн руб., при арендной плате 37,7 тыс. руб. в месяц. Доходность — 6,4%, окупаемость — 15,7 года. Эти значения близки к средним по стране.

Во Владивостоке средняя стоимость квартиры составила 9,7 млн руб. — самый высокий показатель среди городов Дальнего Востока, вошедших в исследование. При этом средняя арендная ставка составила 42,4 тыс. руб. в месяц. В результате доходность инвестиций в аренду оказалась на уровне 5,2% годовых, а срок окупаемости приблизился к 19,2 года. По этим показателям город вошел в группу наименее привлекательных для арендного бизнеса наряду с Москвой, Санкт-Петербургом, Сочи и рядом региональных центров.

В целом по 70 городам средняя доходность квартир под сдачу в аренду составила 6,1%, а средний срок окупаемости — 16,4 года. Наиболее доходными оказались города с относительно низкой стоимостью покупки при стабильном спросе на аренду. В то же время крупнейшие и наиболее дорогие рынки недвижимости показали наименее выгодные соотношения цены и арендных ставок.

Как отмечают аналитики «Мира Квартир», ключевым фактором остается дисбаланс между ценами на жилье и уровнем арендных платежей: в городах с высокой стоимостью недвижимости арендные ставки не компенсируют затраты инвесторов даже при устойчивом спросе.

Как ранее писал РБК Приморье, менее половины семей с двумя детьми в Приморском крае способны оплачивать аренду квартиры и повседневные расходы без выхода за пределы семейного бюджета. По итогам января–сентября 2025 года доступность аренды жилья в регионе составила 41,2%. Для этого семье из четырех человек требуется ежемесячный доход около 148,2 тыс. руб.

Читайте также:

На Украине сообщили о возможной отставке главы СБУ Малюка
Трамп заявил, что не верит в то, что удар по резиденции Путина имел место
Глава Роскино объяснила популярность «Маши и Медведя» в арабских странах