Продолжу вчерашнее «предсказание» - что же будет с недвижимостью в этом году?
Новостройки.
Именно с них начался этот апокалипсис на рынке, поэтому они и положат начало его прекращению. Здесь влияние окажут следующие факторы:
- Отмена моратория на штрафы в случае задержки сроков сдачи.
Жду рабочих будней, чтобы окончательно понять в каком виде будет эта отмена. Т.к. если мораторий снимут без оговорок, то наши суды будут просто завалены исками. Их будут тысячи на миллиарды неустоек, что в свою очередь просто станет «м@гильной плитой» даже для самых крупных девелоперов, начиная с «Самолёта». Вся текущая и будущая прибыль от стройки, тупо может уйти на эти штрафы. Поэтому к этой теме мы ещё вернёмся.
- 1 февраля и возможные изменения по условиям семейной ипотеки.
Мы уже с вами размышляли на эту тему здесь. Доживём до февраля и увидим, что там будет. Но свое скептическое мнение на этот счёт - изменят или нет, дополню тем, что если да, то это будет «последний гвоздь в крышке гр@ба» строительной отрасли, которая «дышит» только за счёт этой ипотеки.
Отсюда следующий фактор:
- Так всеми «любимые» рассрочки.
Точнее я бы написала «просрочки по рассрочкам». Прям каламбур. Но именно первые два фактора неизбежно к этому приведут. Одним будет не на что строить, другим не чем платить за тот «воздух», что они напокупали. Одно точно - следим за новостями и убеждаемся в правоте моих многочисленных статей за прошлый год на эту тему.
Все это, вместе с тем, что застрои не могут распродать построенное, а новые стройки - просто лотерея «Потеряй миллионы», которую так любят адепты бетона, приведет рынок новостроек за этот год к окончательному «тормозу». Продажи будут падать, стройка вставать, застройщики банкротиться.
Мрачный прогноз, но по мне ожидаемый.
В связи с этим очень интересно, что же будет со вторичкой?
Здесь «рулят» два фактора:
- Цена
- Ставка по ипотеке, зависящая от ключа ЦБ.
А вот здесь вернусь к тому, с чего начала вчерашнюю статью - цены на все в этом году будут расти бешеными темпами. Значит инфляция может снова побить рекорды и ни о каком значительном снижении ключа за год и речи не идёт. Я уже писала - если ключ к концу года будет 14-15%, то можно считать, что экономика ещё хоть что-то тянет.
Значит рыночная ипотека будет доступна снова только в виде – «добить кусочек на альтернативу». Рынок вторички, существующий только на альтернативных сделках это мягко говоря - рынок «тухлый». И сколько ты не стой со своей ценой «хочу», даже ограниченное количество предложений, которое, к слову, все равно начнет расти, т.к. «новая» вторичка выйдет на рынок рано или поздно, не спасет от того, что покупать у тебя готовы будут только дешевле. На сколько? Покажет время.
Здесь следим за статистикой сделок Росреестра.
Ну, и напоследок - рынок аренды.
Предложения за прошлый год и так было предостаточно. В этом году оно будет только увеличиваться, а текущие зарплаты, не соизмеримые с новыми текущими расходами, спроса явно не прибавят. Вывод о ценах напрашивается сам собой.
На «сладенькое» самый главный вопрос - что же будет с ценами на недвижимость?
А здесь мой ответ прост - этот год мы «топчемся на месте». Роста цен я не жду точно, а вот снижение на прямую будет зависеть от конкретного предложения.
Почему так - людям надо адаптироваться к новым условиям, которые развиваться будут также весь год. Но! Дорожающая жизнь, сделает свое дело и «трезветь» мы однозначно начнем, а вместе с нами и рынок недвижимости.
Кстати, во вчерашней голосовалке в телеге этот ответ также лидировал.
В следующей статье хочу зафиксировать текущие цены, чтобы к концу года посмотреть динамику.
Подписывайтесь на мой канал в телеграмме. Там «будни свободного риэлтора» без прикрас.