Как оформить вычет по ипотеке, даже если уже закрыли ипотеку и продали жильё

Если граждане России купили квартиру в ипотеку, они могут вернуть часть уплаченного НДФЛ с суммы процентов по кредиту.

Срока давности у вычета нет — оформить его можно, даже если вы уже закрыли ипотеку и продали жильё. Но вернуть налог можно только за последние три календарных года. То есть, если вы подадите заявление до 31 декабря, сможете получить компенсацию только за 2022, 2023 и 2024 годы.

Оформить вычет могут все, кто работает официально и платит НДФЛ в России.

Какую сумму можно вернуть?

Вычет рассчитывается с уплаченных процентов, но имеет лимит в 3 млн рублей для квартир, купленных после 1 января 2014 года. Для более ранней ипотеки лимита нет.

При ставке НДФЛ 13% максимум к возврату — 390 тыс. рублей (13% от 3 млн).

С 2025 года действует прогрессивная ставка НДФЛ (13–22%). Поэтому при более высоком налоге сумма возврата будет больше.

Но есть два ограничения:

— вы не можете вернуть больше, чем уплатили НДФЛ за год;
— вычет считается только с процентов, фактически выплаченных банку. Если за год вы не исчерпали лимит по вычету, остаток суммы переносится на следующий год.

Важно: вычет на проценты можно получить только за один заём.

Право на вычет сохраняется, если в новом кредитном договоре указано, что он предназначен для рефинансирования предыдущей ипотеки. Рекомендуется также указать номер старого договора.

Какие документы нужны:

— декларация 3-НДФЛ;
— паспорт;
— справка 2-НДФЛ от работодателя за нужные годы;
— кредитный договор;
— справка из банка об уплаченных за указанный период процентах.

Их необходимо подать в отделение налоговой или через личный кабинет на сайте ФНС. Оформить вычет можно и через работодателя: сначала напишите заявление в налоговую, а затем — в бухгалтерию.

Также при покупке квартиры можно оформить имущественный вычет.