Как застройщики в Таиланде страхуют свои риски
Покупатели часто думают, что все риски при покупке новостройки лежат на инвесторе. На практике тайские застройщики сами выстраивают систему защиты — финансовую, юридическую и операционную. Разбираем, какие риски страхует застройщик и что это значит для покупателя.
Проектное финансирование и банковский контроль
📌 Крупные и средние застройщики в Таиланде редко строят «на свои». Как правило, застройщик получает кредит в тайском банке.
При этом страхуется нехватка оборотных средств, кассовые разрывы и резкие колебания продаж.
✔️ Если у проекта есть банковское финансирование — риск заморозки стройки ниже, чем у проектов, строящихся только на деньгах дольщиков.
Использование escrow и специальных счетов
Для ряда проектов (особенно крупных кондоминиумов) средства покупателей аккумулируются на отдельных счетах. Деньги используются строго под строительство, а вывод средств контролируется банком или аудитором.
Это защищает застройщика от претензий инвесторов, обвинений в нецелевом использовании средств и остановки проекта из-за жалоб.
✔️ Важно понимать:
escrow — не обязательное требование для всех проектов, но его наличие повышает устойчивость застройщика.
Страхование строительства
Практика, распространенная у профессиональных девелоперов. Обычно страхуется объект на этапе строительства, риски пожара, шторма, затопления и ущерб третьим лицам на стройплощадке.
✔️ Для покупателя это косвенный плюс — проект не рушится из-за одного инцидента.
Предпродажи как инструмент снижения риска
Застройщики активно используют ранние продажи, скидки на котловане и рассрочки. Это позволяет проверить реальный спрос и финансировать строительство без дорогих займов.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
