В России семейная ипотека занимает почти 90% всех льготных кредитов, и в 2025 году на её долю пришлось 95% сделок, тогда как в 2024 году показатель не превышал 40%, рассказала РБК замруководителя Абсолют Банка в Новосибирске Ирина Чернощук.
«Две трети заемщиков покупают жилье по программе «Семейная ипотека» для собственного дальнейшего проживания. Одна треть — для дальнейшей сдачи в аренду. При этом чаще всего с денег за аренду предполагается закрывать ипотечный платеж, — отметила она.
С 1 февраля 2026 года вступают новые правила семейной ипотеки. Супруги обязаны становиться созаемщиками, а одна семья сможет оформить только один льготный кредит. Параллельно обсуждается законопроект, который привязывает ставку по ипотеке к количеству детей. Семьи с одним ребенком будут платить 10–12% годовых, с двумя детьми — 6%, а при рождении третьего — 4%.
«При сумме 12 млн. на 30 лет, и ставке 12% ежемесячный платеж увеличится на 72% и составит 123,5 тыс. рублей, что сделает данную программу менее доступной для населения по сравнению с текущими условиями, так как по данным последней переписи населения, более 55% семей в России имеют одного ребенка», — пояснил руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин.
Максимальная сумма кредита кредита по семейной ипотеке пока не изменится, отметил он, поэтому в этой части ограничения вероятно останутся прежними.
Кроме того, обсуждаются новые условия: привязка к месту регистрации заемщика, запрет на покупку малогабаритного жилья и увеличение первоначального взноса.
Каждый год начинается с надежд на лучшее. Однако уже второй год подряд ЦБ не удаётся «найти под ёлкой» ни инфляцию вблизи целевого уровня, ни комфортную ключевую ставку. Об этом читайте в нашем следующем материале.