В конце I и начале II кварталов 2026 года в России ожидаются значительные скидки на квартиры. Произойдет это в преддверии корректировки условий по семейной ипотеке и в связи с просадкой продаж после ажиотажного спроса. Об этом сообщил эксперт по недвижимости Виктор Зубик.
«Обсуждаются дополнительные меры корректировки программы семейной ипотеки... Заемщики, которые имеют право на семейную ипотеку, активизируют обращения в банки и к застройщикам, чтобы зафиксировать условия до февраля 2026 года... После этого ажиотажа можно прогнозировать охлаждение спроса и просадку продаж в конце I и начале II кварталов 2026 года», — сказал Зубик ТАСС. Он отметил, что заметные скидки будут на объекты с низкими темпами продаж.
По словам Зубика, обсуждаемое введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей может привести к тому, что для семей с одним ребенком ежемесячный платеж по ипотеке вырастет примерно в два раза. Он добавил, что многие заемщики спешат оформить семейную ипотеку до февраля 2026 года, действуя скорее из страха не успеть, чем из реальной потребности улучшить жилищные условия.
Программа «Семейная ипотека» со ставкой 6% годовых действует до 2030 года и доступна для покупки жилья в новостройке, строительства дома, а с 1 апреля 2025 года — и для покупки квартиры на вторичном рынке в городах с застройкой не более двух домов. С 1 февраля 2026 года Минфин РФ ограничит количество льготных кредитов одной ипотекой на семью и предлагает такие ставки: 12% при одном ребенке, 6% — при двух, 4% — при трех детях.
Ранее сообщалось, что с 1 февраля 2026 года в России вводится принцип «одна семья — одна льготная ипотека»: супруги обязаны выступать созаемщиками по одному договору, и оформить несколько семейных кредитов на разных супругов будет нельзя. Эта норма, действующая в отношении конкретного заемщика с декабря 2023 года, теперь распространяется на всю семью и призвана пресечь схемы с оформлением двух льготных ипотек и так называемыми «донорскими» заемщиками.