Доброго времени суток подписчики и гости канала. Сегодня мы поговорим о документальных процедурах по завершению строительства теплого контура дома. Согласно существующего порядка, как только возведена коробка дома, (фундамент, стены, кровля) вставлены окна и входная дверь, вы уже вправе заявить о завершении строительства дома и поставить его на кадастровый учет. Первым делом вызывается на объект кадастровый инженер, который на месте производит необходимые замеры внутренних помещений и внешних границ дома по фундаменту, фиксирует из каких материалов построен дом. Далее необходимо предоставить следующие документы: копия паспорта будущего собственника (собственников), их (его/ее) СНИЛС, кадастровую выписку на участок и объект незавершенного строительства (если в процессе стройки было оформление в Росреестре недостроя). Если участок (как в нашем случае) находится в аренде, то изначально собственником дома может быть только лицо указанное в договоре аренды земли, сразу расписать дом на доли или оформить общедолевую собственность не получится. В процессе подготовки Техплана, так же потребуется подписать согласие на обработку персональных данных и декларацию подготовленную кадастровым инженером. По завершении работ, заказчику предоставляется бумажная копия Техплана и его электронная версия на CD Диске.
В процессе подготовки пакета документов я упомянул, что дом изначально строился после подачи "уведомления о начале строительства" т.е. с соблюдением всех необходимых формальностей. Кадастровые инженеры это дело, как то промухали (как оказалось позже они не в курсе почему то всей сути) и по итогу самому пришлось делать (точнее немного переделывать) СПОЗУ (Схема Планировочной Организации Земельного Участка), которую необходимо вновь прикреплять во время подачи "Уведомления о завершения строительства". Если бы дом регистрировался по "дачной амнистии", то да Техплана было бы вполне достаточно, но тут процедура немного иная.
Итак, когда весь пакет документов готов - заходим на Госуслуги в личный кабинет и подаем "Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома" Вносим запрашиваемые сведения, прикладываем техплан + весь пакет документов от кадастрового инженера + СПОЗУ. Направляем электронное заявление в адрес местной администрации. Сама процедура несложная, занимает в среднем минут 10. Далее местная администрация выходит с вами на связь и согласует время когда вы сможете вывезти специалиста на объект. В нашем случае, тк мы находимся в соседнем городе, представитель градостроительного отдела согласилась с тем, чтобы мы прислали на электронную почту фотографии дома и специально не мотались. Далее администрация муниципалитета формирует документ под название "Уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности" высылает его на электронную почту + квитанцию на услуги Росреестра (первичная постановка объекта на кадастровый учет + регистрация права собственности). Оплатили госпошлину в размере 6000р и отправили квитанции специалисту администрации. Далее администрация сама подала все документы в Росреестр и через неделю регистрация дома была успешно завершена (кадастровая выписка приходит автоматически на почту заявителя и в личный кабинет на Госуслугах, при желании бумажный экземпляр можно забрать в МФЦ). Кстати, кадастровая стоимость объекта недвижимости сначала не доступна, она появилась примерно через 27 дней в сведениях ЕГРН.
После того как Дом поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности, финальным этапом происходит выкуп земли, находящийся в статусе аренды в собственность. Данная процедура происходит на основании Статьи 39.3 Земельного Кодекса РФ. Цена выкупа по данной схеме зависит от региона и формируется на основании постановления органов местного самоуправления. Классическая формула определения цены 3-5% от кадастровой стоимости, но в некоторых регионах доходит до 15%, а с недавнего времени в Московской области повысили сразу до 60% В нашем случае выкупная цена составила 5% от кадастровой стоимости (494324 рубля / 100 * 5 = 24716 рублей). Советую всем, у кого арендная земля ИЖС не затягивать с процессом строительства и выкупом земли, в бюджете страны дыра, поэтому будут и кадастровую стоимость переоценивать (процесс уже стартовал по регионам) и повышать стоимость выкупа.
Сам процесс выкупа, выглядит следующим образом: находите на сайте муниципалитета заявление установленного образца, заполняете (либо берете бланк лично в управление земельных и имущественных отношений администрации), делаете копию паспорта, СНИЛС, берете кадастровые выписки на Дом и Участок и подаете весь этот пакет через ближайший МФЦ. В ответ через определенное время местная администрация через все тот же МФЦ направляет письмо, в котором информирует о готовности Договора Купли - Продажи на участок и приглашает на подписание. В приемные часы следуем в управление земельных и имущественных отношений муниципалитета, берем квитанции на оплату 2 штуки (оплата за выкуп землю + услуги росреестра 700р), оплачиваем их в ближайшем отделении Сбербанка, возвращаемся в управление, подписываем договор и ждем завершения процесса регистрации сделки Росреестром. Как только администрация подает пакет документов - от Росреестра приходит уведомление на электронную почту. Тк ДКП подписали перед самым новым годом (30 декабря), процесс занял с учетом праздников 15 дней. 15го января так же получили на почту уведомление с новой кадастровой выпиской, где уже земля числилась в собственности. Последний шаг - забираем лично подписанный и заверенный администрацией Договор Купли Продажи
На финальном этапе подаем заявление через Госуслуги на присвоение адреса дому. Процесс довольно простой, быстрый и бесплатный. Выбираем услугу «Присвоение адреса» и следуем инструкциям - указываем вид объекта адресации, вводим кадастровые номера объекта ИЖС и участка на котором он расположен. Прикладываем кадастровые выписки, ждем постановление администрации о присвоении адреса. Срок оказание услуги 10 рабочих дней. Заказываем адресную табличку на свой вкус и цвет на маркетплейсе.
Реклама:
Все еще оплачиваешь топливо и ЖКХ без кэшбека?! Открой дебетовую карту по ссылке https://r.otpbank.ru/cc/8BhHGm и выбирай ежемесячно 5% кэшбек на любых заправках и 3% за оплату ЖКХ среди опций на выбор (+500р бонус за открытие).
Поддержать канал и строительство так же можно по ссылке: https://vtb.paymo.ru/collect-money/?transaction=ad0b303f-f0e3-4930-8979-4a3bfd33d3f0